李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年5月16日經濟日報A15版記者林潔玲「房屋標準單價，12縣市將上調」的報導，財政部表示台灣12縣市攸關房屋稅的「房屋標準單價」，30年以來未調整，為了反映合理造價，將於今年調整，並從民國106年開始適用。

    依照《房屋稅條例》房屋標準單價每三年調整一次，地方政府並且必須於6月底以前拍定，一旦調高房屋稅就會增加，因此新屋完工日期若於民國105年7月1日以後的房屋，適用的房屋標準單價較高。

    過去各縣市調整房屋標準單價時間和幅度都不同，宜蘭縣在民國101年度開先例大調1.16倍之後，台北、新北、高雄和苗栗等縣市也在民國103年度跟進，尤其台北市一口氣大調1.6倍最多。民國104年度則有桃園、花蓮和澎湖調整。民國105年度調整者包括台南市、新竹縣、新竹市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣、基隆市、嘉義縣、嘉義市和連江縣。財政部於民國103年間曾發布函釋，各地方政府評定房屋標準單價，得視地方實際情形自行決定其適用原則，交由各縣市決定新標準單價是否溯及適用於老屋以及回溯期間。

    而根據《房屋稅條例》，合計房屋現值主要包括房屋構造標準單價、路段率、京歷年數和折舊率等，不動產評價委員會每三年評定一次，構造標準單價主要反映房屋建材和人工價格，是房屋稅稅基的重要因素。計算房屋稅的公式如下：房屋核定單價X面積X(1-折舊率X折舊年數)X街路等級調整率(地段率)X適用稅率。

    筆者認為，政府在這個時候調整房屋標準單價實在不是個好時機，尤其指調整新屋房屋標準單價，使得新舊屋房屋稅相差數倍，也是造成都市更新推動困難的原因之一。不是政府不能調，而是應該先檢討怎麼調，不要短時間內增加老百姓太多的負擔，才是一個愛民的政府。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為「房屋稅」在台北市已造成嚴重的問題，使台北市房市陷入低迷，而這也會帶動全省房市的影響。台北市政府要趕緊調整房屋稅自治條例的稅率，這樣才能讓台北市房市復甦！