李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年5月18日經濟日報A16版記者郭珈爾「房地合一選案查核，盯三類型」、工商日報A17版記者王姿琳「查稅獵漏，盯上不動產交易」等報導，房地合一新制於民國105年上路，各區國稅局啟動選案查核作業，鎖定自用住宅、重購自住房地退稅和房地交易損失三大類型案件查稅；此外，個人鉅額房地買賣、預售屋紅單交易、人頭戶、法拍屋和金店面等五類不動產也會專案查核。

    對於房地合一，筆者之前就寫過文章，由於只有民國103年以後取得者才有可能用新制，而民國103年到民國105年之間，房價幾乎沒漲還跌，估計房地合一新制的查稅上不會有太多斬獲。

    其他方面，像是個人名義鉅額交易買賣房地、預售屋交易、借名投資、人頭戶、法拍屋和金店面五類不動產。像是預售屋部分，過去幾年國稅局都會發函建設公司，要求提供買賣資料後建立資料庫，在綜所稅申報完畢之後電腦交叉比對，很容易查到逃漏稅的對象，納稅義務人務必要誠實申報。

    值得注意的是，個人名義買賣不動產屬於財產交易所得，一般來說不用繳營業稅，但是如果頻繁出售則可能被認定是營業人涉嫌逃漏5%的「營業稅」，而土地買賣利得也將被視為「營利所得」，納入個人所得稅計算最高45%。

    筆者提醒民眾，不動產交易因為金額龐大，國稅局過去幾年都列為查稅重點項目，因此申報時務必要注意，才不會被認定涉嫌逃漏稅，而被要求補稅或罰鍰。