李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年5月12日中國時報B4版蔡惠芳「太平洋之森都更完銷」的報導，太平洋建設集團汀洲路「太平洋之森」都更案百分之百完銷，這是太平洋建設繼南港「森之丘」之後的第二筆都更案，也為台北市的都更之路帶來曙光。

    面對520之後的新政府，太平洋建設總經理章啟明建議務必要積極推動都更，並且要決策明快，建議政府給予容積獎勵加速時程，「今天不有所行動明天就會後悔」。

    章啟明表示，「太平洋之森」順利在短短一個月完銷，接下來會持續深耕都更，致力讓台北市老舊不良的居住環境有全新美好可能，下疑案可能就是台北市士林區雨農市場和中正區紹安街的都更。

    而「太平洋之森」的代銷聯碩地產總經理史碩綱則表示，聯碩地產在2016年3月成功完銷宏普「TRUMP PARK」、四月完銷「太平洋之森」，預計6~10月還會推出台北市五案，總銷約45億元。

    「太平洋之森」由太平洋建設分回的可售戶數共八十多戶，每坪成交約80萬元，總銷32億元，3月中正式進場銷售才開賣32天就100%訂購一空一戶不剩。本來預計在9月動工也提前到6月拆除接待中心並動工，預計2019年完工。

    而該案最有名的就是有一度拒絕搬遷的「龍腦戶」羅先生，他認為土地非常珍貴，所以必須善待，他也告訴大家他的房子是龍腦，只要一動就完了，堅持拒遷。後來太平洋建設從善如流，在順利拆除舊有建物之後，把羅先生的朧腦位置當作綠地。並且為所有住戶，拍攝一磚一瓦和鄰居身影製作成紀念冊和DVD，讓所有都更戶留下成長的記憶和美好。

    筆者認為，該案能夠順利在短時間之內完銷，除了產品規畫得不錯之外，最重要的還是建商在價格訂定上面走平實路線，未來建商若是要讓產品好賣一點，不妨開價不要開那麼高，吸引市場上自住型買家。還有就是台灣的都市更新速度太慢，而且遇到很多問題，希望新政府上台之後能夠化解爭議，才能順利來推動。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為從朧腦都更案快速完銷，對台灣未來有兩大啟示，一是建商如能合理降價，有助於銷售；另一方面則是為了台灣居住品質、環境景觀的改善，有必要加速都更。蔡英文上任後，應努力積極推動，讓台灣向上提升！