李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   王映晨地政士

    根據民國113年5月24日經濟日報A13版記者邱琮皓所撰「節省地價稅，留意兩時間點」的報導，每年11月開徵的地價稅，可分為：「一般用地」及「自用住宅」優惠稅率兩種。一般用地稅率千分之十至千分之五十五，採累進方式計算，而自用住宅用地為千分之二固定稅率，兩者相差高逾四倍以上之多，故應善用「自用住宅優惠稅率」，為自己節稅省荷包。

    又地方稅務局官員提醒，自用住宅地價稅優惠房地所有權人應在每年9月22日以前辦理申請，才可適用當年度的地價稅優惠。另一個重要的時間點為每年8月31日地價稅納稅基準日，當天登記的不動產所有權人即是一整年度地價稅單繳款義務人。因此在不動產買賣所有權過戶時，地政士都會先幫買賣雙方分算當年度各自應分擔的地價稅費，把日後應找補的稅單金額釐清楚。

    房地所有權人申請自用住宅的地價稅優惠，其法定要件須符合以下五個限制：

一、戶籍限制：土地所有權人或配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記；

二、使用限制：為無出租、無營業之住宅用地；

三、產權限制：土地上之房屋為土地所有權人或配偶、直系親屬所有；

四、面積限制：都市土地面積在300平方公尺以下(相當於90.75坪)或非都市土地在700平方公尺以下(相當於211.75坪)；

五、數量限制：土地所有權人及配偶、未成年之受扶養親屬以「一處」為限。

    當房地所有權人名下有不只一間房產，可將成年子女或父母親設戶籍在房屋內，使用自用住宅優惠地價稅率，合法節稅。至稅捐機關申請時，需再留意每年規定的申請截止時間。

    永然聯合法律事務所所長也認為，不動產涉及相關的「稅」不少，而且政府逐日在加重所有權的稅負，所以，現在要更注意「節稅」，為自己省荷包，才不會多繳稅變成冤大頭！