永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年6月20日自由時報C4版記者楊芙宜「房價走跌，香港溺水屋激增」的報導，香港經濟疲弱之下，導致房屋貸款人遭到取消贖回權的房屋數量直線上升，目前價格低於當初購買價的房屋數量創五年新高，也導致房屋持有人對金融公司的貸款違約增加。
香港金融管理局數據顯示截至2016年3月底，香港房價低於貸款餘額的「溺水屋」高達1432間、創5年新高，涉及不動產金額高達49億港幣(204億台幣)，規模是2009年全球金融危機以來最高水準，2015年12月底，溺水屋數量才95金，可見數量增長之快。
不動產融資公司組成的香港物業融資協會，協會主席林錦良則表示，目前該會每100件貸款中，約有10件逾期拖欠，相較2015年的5~6件成長：房屋喪失贖回權或遭到查封每一百件中也有4件，較2015年的2~3件多。
不動產業專家觀察香港不動產相關商業活動占經濟總值1/5，若不動產市場發生困境將影響經濟成長，香港2016首季GDP較2015年第4季萎縮0.4%，原因包括中國經濟大幅降溫導致的出口下滑和消費支出疲弱。
香港金融局在2009年為了抑制房市交易過熱和泡沫化，金管局祭出了七輪的不動產冷卻措施，把銀行對住宅不動產貸款成數降到最多六成，某些情形甚至只有四成。不過其他非銀行的金融公司和房地產開發商不受限制，導致在香港買房的人近來都繞過銀行從其他來源取得貸款，最高成數可達90~95%，甚至還有超過100%的貸款成數。但當房價下跌，就會使借款人陷入無力還款的困境，根據國際清算銀行數據，香港房價從2015年9月以來跌了11%，家庭債務也達近70%。
筆者認為，專家預估香港房價下跌，會造成金融出現許多問題。在台灣也有可能出現這樣的問題，因為建商拿土地去跟銀行借錢蓋屋，或是投資客向銀行貸款買房，將來地價、房價下跌，房地難以脫手，建商或投資客可能就會違約，房屋可能會進入法拍，然而市場需求又不強下，價值可能還不足債務，銀行可能得自己承受這些房地產。
永然聯合法律事務所李永然律師則認為香港的情形將會在台灣發生，而台灣不僅因打房措施，再加上房屋稅的調漲、兩岸關係、經濟疲軟…，這些因素造成「法拍屋」增加！
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