李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年6月24日旺報B5版記者梁世煌「全球最貴10大辦公室，陸占半數」的報導，根據商業地產服務和投資公司世邦魏理仕的《全球優質寫字樓租用成本調查報告》顯示，全球最貴10大辦公樓有7棟在亞太地區，包括香港、上海、北京均名列榜中，顯示亞太區仍然主導全球最貴辦公大樓的市場。

    世邦魏理仕調查，2016年第一季全球各地辦公大樓租金全球成長平均2.4%，其中亞洲地區漲幅高達2.7%，顯示優質辦公大樓租金依然保持飛漲，此外調查的126個市場裡面，也有11個市場的辦公大樓租用成本較去年成長超過10%。

    世邦魏理仕表示，這是因為全球經濟成長加速預期和主要市場辦公大樓供應量體有限，因而導致的成本提升，以亞太地區租用成本最高的五個市場來看，香港西九龍成長19.5%、香港中環14.2%、印度新德里古爾岡11.1%、上海浦東10.9%、深圳6.8%。

    該報告指出，雖然2016年全球金融市場動盪，但是優質辦公大樓市場租用成本仍然繼續上漲，預計全球優質辦公大樓租用成本將會延續穩定上漲趨勢，全球最貴的10大辦公大樓市場也因為其地理位置、資源、人才、政策和市場仍保持優勢地位。

    由於上海浦東金融服務業高速發展，使得本次調查上海浦東也擠進全球最貴辦公大樓市場榜單第10名的位置。上海浦東優質辦公大樓市場過去24個月持續呈現供不應求的情形，顯示金融服務企業辦公大樓需求和有限的供應空間，使得出租單位佔據優勢地位，租金才會不斷成長。

    筆者認為，台灣的辦公室市場，已經冷清好一陣子了，跟經濟衰退也有關係，一個地方的經濟發展越好、成長越高，辦公室的需求才會越大，看現在台北市新的建案多半以住宅或旅館為主，辦公室很少，就知道需求不高，經濟活動並不活絡，企業不需要辦公空間，甚至將舊辦公大樓改裝成「青年旅館」者比比皆是。

    永然聯合法律事務所李永然律師則認為台灣這幾年來被「居住正義」、「土地正義」的口號，導致政府打房措施不斷，同時也不斷地加重「持有稅」，希望政府要加緊改革經濟，讓經濟更活絡，才能改善台灣人民的生活！