永然地政士事務所 李廷鈞地政士
根據民國105年8月1日經濟日報A5版記者邱金蘭「蓋社會宅，1500億元上膛」的報導，內政部加速推動社會住宅投資已經和銀行團協調籌得新台幣1500億元的融資，規劃在四年內興建社會住宅，並且將於民國105年8月底前呈報行政院，落實民進黨執政之新政府選前「八年20萬戶」社會住宅的政見。
蔡英文總統提出的8年20萬戶社會住宅政見，內政部透過《住宅法》修正、籌設融資平台，加速推動。內政部高層也表示，未來透過社會住宅興建，對於提振經濟也有很大助益。
根據內政部規劃，預計20萬社會住宅之中，只有12萬戶是新建，有8萬戶則是透過包括包租代管的方式，由民間的空屋轉用。新建的12萬戶，則由內政部協調銀行團提供低利貸款，目前第一個肆年，已經籌到新台幣1500億資金，貸款期間可長達40~50年。
內政部高層表示，銀行樂意提供資金，且年利率在1%以下，內政部高層指出，內政部已經完成《住宅法》修正，並將協助地方政府掃除資金和土地的障礙，資金方面有關融資平台的專案，將在8月底呈報行政院。土地的部分，如果是有償撥用，可能會加重地方政府財政上的壓力，未來可改為長期承租國有地，並且分50年長期租用，地方政府可以透過出租社會住宅租金收入，來支付地租和銀行的融資利息，如果還有缺口，必要時由中央政府提供協助。
至於民間的空屋，在《住宅法》修正案內也增訂出租給符合條件者，租金收入享受租稅減免，每月最高新台幣1萬的優惠，藉此吸引房東加入社會住宅行列。
對此住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，社會住宅定位未定，加上只租不售，對買賣市場影響不大，僅對當地興建社會住宅的出租市場有衝擊。國泰建設發言人林清樑則指出，政府力推社會住宅和一般住宅有區隔，加上四年內興建六萬戶或是八年內二十萬戶全面落實還需要時間，因此不認為會影響房市表現，衝擊應不大。
筆者認為，過去國內一直以來，青年居住問題一直是台灣社會上長期的問題，高房價讓許多年輕人工作一輩子都買不起一間房，租屋又缺乏保障，社會住宅的政策，如果真的能落實，應該有機會改善這樣的情形！
永然聯合法律事務所李永然律師也認為政府不宜再打房，也不要再亂調房屋稅、地價稅，加重人民的稅賦負擔；政府應努力《住宅法》的落實，並推動社會住宅的建設，這才是一個負責任的政府！
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