李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年8月7日工商時報A2版記者蔡惠芳「建商轉型，推『健康享老宅』」的報導，日勝生活科技集團相中台灣正邁入高齡社會的商機，跨足「健康享老宅」新市場，在新北市三芝規劃一千多坪的基地打造銀髮健康宅，結合三芝雙連安養中心、北醫、萬芳、雙和和馬偕等醫院，強調「價格不會太驕傲」。

    日勝生公司副總經理周惠玉表示，日勝生跨足長期照護事業，三芝健康宅計畫積極進行訴求台北市中心換屋的養生退休族群，未來將打造400~500戶並結合各種軟硬體設施、產權賣斷、提供醫療健康服務。未來日勝生公司也考慮移植台灣成功經驗，到中國大陸進行兩岸「健康享老宅」的布局。

    而國內目前銀髮住宅市場經營鼻祖為潤泰集團，採取押租金、入住保證金經營模式的淡水「潤福生活新象」，在2017年剛好開館滿20年，雖然還處於虧損，但是引進日本中銀建物株式會社的經驗，全方位硬軟體設備和身心靈健康養生，每周高達2、30種課程，吸引不少國外團體觀摩取經。

    興富發建設、聲寶集團和新光人壽也分別對於「養老宅」有規劃，興富發計畫在金山推出、聲寶集團則攜手日本集團在新北土城興建、新光人壽則是利用新北板橋的50年地上權打造「傑仕堡養生村」，包含醫療診所、高級出租大樓、星級旅館，向銀髮族世代招手。

    根據統計，台北市人口老化快，年輕人快速移出，人口結構明顯高齡化，估計到2020年，台北市高齡人口將佔全市268.76萬人的15.55，將是六都之冠，平均每六人就有一個高齡人口。

    筆者認為，目前台灣最有消費能力的族群，年齡層介於50~70歲之間，但大多在多年前都已經有置產，在年輕人普遍收入不高的前提下，建商在雙北市推案面臨阻力。建商只能轉型瞄準「銀髮市場」，打造結合醫療、養生的銀髮住宅，吸引銀髮族換屋。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為「健康享老宅」確實是一種掌握台灣發展趨勢的新服務產品，台灣已迅速邁入「高齡社會」，且更將邁入「超高齡社會」，結合「醫療」、「養生」配合「銀髮族」的需求，這種服務必將獲得消費者的支持！