李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年8月26日經濟日報A4版記者陳美玲「交易冷、流動性風險升高」、「建商恐掀倒閉潮」等報導，由於台北市的房屋稅、囤房稅等政策，導致台北市建商房屋稅成本大增，標準單價達2.6倍，使現在許多建商2014年7月1日以後的新屋，雖已完工，但不敢拿使用執照，而因為房屋稅的稅金過高，這也使得市場買氣極度低迷，呈現台灣房市「一攤死水」的情形。

    建商表示，北市預售和新成屋市場交易量低迷，主要是房屋稅和囤房稅不合理過高，一年稅額至少新台幣二、三萬起跳，導致換屋租不敢出手買房。而建商認為，對政府來說調高房屋標準單價，對開發商來說能夠耶受2.6倍的標準單價，但政府沒有考慮到房屋稅的計算公式有「加乘、連動」，導致加乘計算之後重複課稅，直接傷及自住和參與都更的民眾。

    建商分析如果能把「加成」改為「相加」計算，或是把1+路段率拿掉，較能避免重複課稅的問題；並且小型建商資金有限，雖然可以透過延後拿使照的方式緩衝，但是北市買氣陷入僵局，未來可能爆發倒閉潮。

    筆者認為，「囤房稅」對於建商不太公平，因為建商是因為興建完之後房屋都登記在建設公司名下，房子滯銷並非「囤房」，應該予以排除；而房屋稅也應該針對都更戶做更多的優惠，這樣才不至於影響到民眾參與都更的意願。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為政府存在的作用，是要讓人民過好日子，政府不能動輒加稅，導致增加民眾沉重的負擔。政府要增加稅收，最好的方法就是活絡經濟，經濟活絡有成長，大家都受益，自然就能創造安和樂利的社會！