永然地政士聯合事務所 王映晨地政士
建物非納入強制登記的範圍，蓋好後不一定有辦理建物第一次登記，如果房屋未辦保存登記，就無建物權狀，這種房屋即為「未辦理保存登記房屋」。繼承人在遇到繼承時仍可依據相關文件，就該建物辦理繼承手續。
未辦理保存登記的房屋，雖無保存，但仍有所有權，每年仍負有繳納房屋稅的義務。事情是一體兩面，當政府機關保有該筆房屋繳稅資料可供佐證時，民眾便可享有財產移轉的自由權利，無建物所有權狀，仍可持原房屋稅籍資料到稽徵機關，申請納稅義務人名義變更，完成遺產的移轉繼承。
辦理繼承的方式，如下有三種：第一、可經由各繼承人平均繼承，第二、繼承人間簽立遺產分割協議書，指定財產的分配，第三、依被繼承人生前遺囑分配，將上述文件至被繼承人除戶所在國稅局申報遺產稅，再至稅捐機關便可完成繼承。另外，當有部分繼承人申請拋棄繼承時，也應另外檢附地方法院核發之證明文件。
繼承後，如該房屋符合《建築法》的規定，仍可考慮補辦房屋登記，辦理房屋登記的優點有：第一、未來買賣移轉時，可提高總售價，有產權登記的建物對買方較具備保障。第二、更有利於向金融機構貸款，當地上有建物產權登記時，會比僅有土地貸款融資容易且核貸額度會較高。第三、參與都更危老在建物權利價值估價時，有產權跟無產權登記會有價值上落差。
永然聯合法律事務所李永然律師也提醒未辦保存登記的房屋，以「違章建築」最多，這種未辦保存登記的房子，其所有權屬於「原始起造人」所有，將來轉讓，透過房屋的「稅籍名義變更」，其實後手也只是「事實處分權」，這點必須注意！
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