李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國106年11月29日經濟日報A19版記者郭及天「銀行加碼法拍屋，鎖定商用」的報導，銀行資產管理公司近來大舉加碼法拍，根據統計各大行庫轉投資的資產管理公司，法拍市場共入手41件、總額約新台幣(下同)20億元，其中以華南金資產、台灣金聯旗下力興資產在市場斬獲最多。

    寬頻房訊統計，近三年來法拍市場每年建物拍定總金額穩定維持在300多億左右，不過金控或銀行業旗下的資產管理公司，入手法拍物件筆近年逐年倍增，從2015年的七件、4億元，佔總體的1.3%；一直到2017年迄今已經拍得41件，總金額20億，佔整體法拍市場5.6%。

    寬頻房訊發言人徐華辰表示，目前各大行庫旗下資產管理公司逢低進場布局，近年得標物件以商辦、廠辦居多，集中於雙北市、台中及高雄。此外也有少數住宅產品，主要位於雙北市精華區或捷運周邊，均屬於租金報酬率高的類型。

    各大行庫資產管理公司在法拍市場得標情形，以中信金、華南金、元大、合庫等最為活躍，寬頻房訊統計華南金資產管理公司近年每年都有得標，2017年入手十件、總金額5.2億元。2017年11月初又以新台幣4800萬元拍下理成營造桃園南崁的辦公室。

    筆者認為，不動產比較難脫手，所以銀行或是資產公司，在買法拍屋的時候，大多會選擇租金投報率較高或是較容易脫手的。像是商用不動產，有租金的收益；雙北市2000萬以下的物件，也比較容易轉手；至於2、30年以上的住宅，可能是鎖定將來都更的價值和低公設、高土地持分的緣故。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為國內如面臨市場上房地產不景氣，「法拍屋」就逐漸增加，近二、三年來因房市下滑，所以「法拍屋」也隨著增多；且法拍屋因有「減價拍賣」機制，所以拍定價格也較市場行情輕，因而引來銀行及其旗下資產公司的青睞！