永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年3月7日蘋果日報A9版王鈞生記者所撰「買到漏水屋 屋主敗訴解約」的報導，有一民眾透過台中市豐原區的有巢氏房屋購入某大樓住宅，簽約後遇連日豪大雨，才發現地下室車位滲漏水嚴重，加上公設也有多處瑕疵而提出解除契約。因雙方喬不攏，莊小姐狀告法院，日前判決結果出爐，屋主敗訴須返還已付價金台幣47萬元、按百分之5利息計算，並負擔訴訟費用。
現行中古屋買賣，多由賣方填寫「不動產現況說明書」，專業房仲則會進行雙重確認，甚至畫出瑕疵示意圖供買方參考，但日前有民眾控訴，經手的房仲不僅對屋況無詳盡說明，連提供的「不動產現況說明書」都與事實不符合，如選項中的「有無公共設施重大修繕？」「是否有滲漏水？」等都勾選為「否」，待購入後才發現社區外牆磁磚曾剝落、電梯還須出錢添購更換、地下室車位漏水更嚴重，相當後悔。被告房仲則認為，已善盡責任告知曾有漏水，且樓上住戶曾修復過，應沒問題才勾選無滲漏水。
據判決書結果，建物滲漏水原因不明，是否已完全修復實有存疑，而簽約後標的物持續有滲漏水瑕疵，加上該民眾莊小姐多次強調不購買漏水屋，認定已違反雙方契約精神，因此按莊小姐主張解除契約。
筆者認為，買房最怕買到漏水屋，光是與鄰居溝通、修繕，就會耗費相當多的時間與精神，是購屋者的惡夢。因此買房一定要看仔細、多向鄰居打聽屋況。有的仲介會提供「漏水保固」，但要提醒購屋民眾還是要看清楚保固的條件跟範圍。
永然聯合法律事務所李永然律師特別提醒出賣人，賣房子填寫「標的物現況說明書」，一定要據實謹慎填寫，不要配合仲介便宜行事，因為未來「標的物現況說明書」的責任均須由出賣人承擔，如有不清楚的地方，一定要弄清楚再填寫，才不會引來無謂的糾紛！
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