李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年3月18日自由時報A10版記者徐義平「率先執行實坪制，台中豪宅登陸，每實坪近150萬」的報導，雖然內政部還在討論「實坪制」，但已經有台中指標豪宅率先執行，根據內政部實價登錄網站台中豪宅「富邦天空樹」，2017年12月揭露26樓一戶實價每坪竟然高達新台幣150萬元，該筆實價登錄僅登錄主建物和陽台屬於「實坪」的部分，沒有公設，顯示台灣「虛坪」灌水嚴重，真的推動實坪制，恐怕房價可登上全球前幾名。

    根據內政部實價登錄網站，該豪宅26樓其中一戶總價約新台幣1億2503萬元，坪數130.83坪，每坪單價高達新台幣149.65萬元，偏離房產業者認知的行情。不過對照謄本，該戶主建物家陽台合計130.83坪、共有部分64.48坪，另外有四個車位約51.04坪，合計246.35坪，按照目前包含公設的拆算方式，每坪單價為新台幣61.15元。

    房產業者表示，實價登錄網站對於該筆交易拆算每坪將近新台幣150萬元，其實重複扣除車位坪數導致價格堆高，但也意外點出「實坪制」之後，真實房價可能高的驚人，如果未來真的要走「實坪制」，該戶只計算主建物和陽台，每坪實坪也達新台幣91.27萬元。

    東森房屋研究中心于靜芳副理表示，目前該豪宅共55筆實價揭露，不計入26樓單價異常的互別，其餘每坪實價主要落在新台幣50~72萬元，至於總價僅有個位數未破億元，多數戶數總價億元起跳。

    筆者認為，「實價登錄」如果改以實坪計價，幫助消費者了解貼近真實使用空間的價格並不是壞事，但建議統一標準，或是實坪、虛坪的價格並陳，不要一份資料卻有好幾種計價方式，這樣讓消費者難以適從，又要自己拆算價格，反而更加混亂。此外筆者納悶，過去實價登錄表示會剔除過高或是過低的價格顯示，但本次這個價格明顯過高，卻未被剔除也未被要求更正，不知該系統的公信力何在？內政部就此一問題應該要好好檢討。