李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年3月7日蘋果日報B7版記者詹宜軒「建商資產法拍每天一家」的報導，維冠大樓震倒之後民眾正視建商品質，根據銷售人員指出，春節之後的客戶對於建商品牌、資歷等條件都相當重視。據了解自2014年以來，建商名下資產遭到法拍的 家數逐年提升，光是2016年3月公告被法拍之建商的房地產就有10家，等於每三天就有一家建商資產遭法拍。

    根據司法院的公告，2014年建設公司名下資產進入法拍1拍程序家數共有114家，至2015年提升三成至147家，而2016年1~3月更有30家，觀察近兩年名下資產遭法拍的建商，原因幾乎都是「拍賣抵押物」、「清償債務」和「給付票款」等，顯示房市冷清中小建商容易出現資金斷鏈或是周轉不靈的情形。

    2016年3月10家名下資產遭法拍建商，除了五家停業外，其他另有五家公司均在營業中。

    筆者認為，建商財務出現問題之後擺爛另起爐灶的案子很多，民眾購屋一定要慎選建商，尤其是預售屋如果覺得建商財務已經出狀況，千萬不要購買，否則將會出現未來建商無法履約的情形，購屋消費者就要蒙受損失。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的房屋是被政府運用接二連三的「打房措施」打垮的，現已進入房市的寒冬，影響房地產相關行業之從業人員的生計，購屋消費者近日如要買房，一定要注意建商的財力及履約誠信，這樣才能確保自身權益！