雙北拆除違建力道加強，導致頂加的建物賣壓出籠！－李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士

根據民國107年4月25日工商時報A15版記者方名「史上最強違建拆除潮，雙北頂加賣壓出籠」、經濟日報A4版記者郭及天「雙北拆違建，恐爆頂加拋售潮」、蘋果日報A13版記者崔雅慧「雙北忙拆違建『頂樓加蓋』賣壓大、聯合報B1版記者張世杰、祁容玉、游智文「拆除違建雙北同聲『加強力道』」等報導，由於近來違建導致的火災頻傳，光是2017年全台違建拆除量就高達4.35萬件創下歷史新高，堪稱史上最強的違建拆除潮，而且不選舉的影響，雙北是都宣布要加強違建拆除力道，新北市光是2017年就拆了3萬多件違建、台北市也拆了3000多件違建。

根據統計2017年全台違建拆除量高達4萬3592件，較2016年大幅增加97%，年拆除量也創下新高，又以新北市3萬1530件居冠，占比72%，更較2016年大增273%。台北市也拆除3863件，數量僅次於新北市。

根據內政部營建署資料，近10年來全台違建拆除件數約在2.2萬至3.6萬件左右，不過2017年薪北市展現拆除違建高效率，拆除的違建遠超過全台其他縣市總和。違建有分為「既存違建」和「新違建」兩大類，違建時間點各縣市認定有所不同，台北市1995年1月1日以前、新北市則為2009年6月25日以前，各政府大力拆除的違建超過99%均屬於「新違建」，像是新北是2017年拆除的3.15萬件，全部屬於「新違建」。

受到雙北市根除為件的決心，屋比網站統計，目前雙北市「頂加」產品待售量高達691間，且較2017年同期增加80間，年增13%。觀察雙北市頂加代售量前十大行政區，前五名皆屬於新北市，待售量超過40件，賣壓最重的板橋區，高達86件，顯示雙北市政府狂拆違建，對於頂加屋主持有的信心已經開始出現動搖，預估未來拆除動作持續甚至可能引爆一波頂加拋售潮。

筆者認為，目前的政策看起來，是針對「新違建」跟有公安疑慮的部分「既存違建」做拆除的動作，如果是「既存違建」沒有影響到公安的部分，還沒有被列為拆除的對象，購屋者應該可以相對安心！如果不確定頂樓加蓋屬於「新違建」，還是「既存違建」，可以至林務局調閱民國84年(台北市)或98年(新北市)的空照圖比對即可知道是屬於「新違建」或是「既存違建」！