永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年05月11日蘋果日報A10版崔雅慧記者所撰「高房租時代想省錢 天龍國租客穴居」的報導，高租金時代怪象，北市租屋族竟「穴居化」！台北市松江南京商圈為知名金融中心，每日吸納許多上班族，因租金高，想租在離公司近的這裡不容易。《591》租屋網卻出現裝潢美輪美奐的「地下豪宅」，月租台幣2.5萬元，比地上住宅便宜一半，讓付不起高房租又想住市中心的民眾趨之若鶩；但北市建管處直言，因人力不足，無法主動查緝。
記者查到這間「地下豪宅」位捷運松江南京站巷內，挑高4.5米樓中樓的2房住宅，裝潢亮麗，配家具家電，因有天井開窗，號稱「陽光屋」，月租金開價台幣2萬5500元，比起附近至少都要台幣4、5萬元的租金非常划算，房東友人表示剛貼上租屋網「一個早上就接到10通電話」。
記者另查到信義區吳興國小附近也有公寓「地下1樓」改裝成隔間套房出租，約10坪大，月租台幣1.2萬元，同樣附家電，還安裝保全系統。屋主友人苗小姐表示，地下室是1樓的附屬建物，1樓加地下室共隔成4間套房。
台北市建築管理處表示，「地下室」能否做住宅使用？要看原核准用途為何，及是否可變更為其他用途，但「原則上不行」，又因人力不足，北市建管處無法主動查緝，若接獲檢舉會調閱圖說和屋主資料，並現場勘察，確認有違反《建築法》將裁罰台幣6~30萬元。
筆者認為，因工作地點而在外租房的民眾並不少，但想要在好地點租房，沒有一定的「財力」是租不到的，故而才發展出這種「穴居」的產品。但這就像「頂樓加蓋」或是「擅自隔間出租」一樣，消防設施等等都普遍不足，政府應該也要正視這個問題，不能因人力不足而放認不管，一旦又發生嚴重災情，才後悔莫及。也建議租房民眾，這類產品雖然便宜，但真的要三思而後行。
永然聯合法律事務所李永然律師對於這種將「地下室」隔間的出租套房，相當不以為然；一方面這種房子不適於「居住」，影響住者健康，另一方面不合乎《建築法》、《消防法》，政府應趕緊動員人力，加強查緝並取締，不要等出了人命，才在那邊裝出「嚴格執法」的模樣，政府加油！
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