永然地政士聯合事務所 周煜倫地政士
根據民國110年6月2日經濟日報頭版記者陳美玲所撰「房市逃命波，六都交易飆」報導，「房地和一稅2.0」新制即將在民國110年7月1日上路，引發房市在5月出現出售逃命波，六都買賣移轉棟數在5月全數上揚，以月增率來看，六都有3.5~20.7%不等的成長、以高雄市增加20.7最高。
以年增率來看，則有22.4~56.7%的上漲、又以新北市年增56.7%最多。總計六都5月交易量達24,754棟，月增9.9%、年增43.8%，創近八年同期新高。不少投資客趕在生效日前賣房，但由於疫情告急可能干擾房市交易，拋售潮是否將持續，而推升6月的買賣移轉棟數，則有待觀察。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產交易須經簽約、報稅、完稅到過戶等流程，中間約需一個月時間，因此5月建物買賣移轉棟數大致反映4月房市交易狀況，看得出4月買氣熱絡，5月移轉量還能維持高檔水準。5月中起，疫情指揮中心祭三級管制措施，有大半個月看屋人數衰退，成交自然減少，認為110年6月移轉量恐將「衰退」。
具六都地政局最新資料顯示，5月房市交易量不論較4月或去年同期持續攀升，若與上月比較，高雄移轉量4,490棟、月增20.7%最多，其次是台南的就有2,517棟、月增17.5%，台中交易量4,303棟、月成長11.4%，台北市量能也有2,999棟、月增10.6%，桃園市和新北市各達3,896棟、6,549棟，月成長各為3.7%、3.5%。若以年成長率來看，新北市年增56.7%最高、其次為台南50.2、高雄48%，台北、台中也有逾四成增長；六都5月交易量達24,754棟，月增9.9%、43.8%，創近八年同期新高。
台灣房屋集團趨勢中心張旭嵐執行長指出，由於四月國內景氣暢旺，市場反應樂觀，加上「房地合一稅2.0」新制腳步逼近，讓不少欲適用舊稅制的屋主加快售屋腳步，推升交易量衝高。
筆者認為，依據各縣市數據統計，不動產交易量逐漸上揚，代表著拋售潮現象開始湧現，在倒數這幾個月會更加明顯，尤其是持有兩年以上的非自住屋主。端看房地合一稅制，是屬於「所得稅」，必須要有獲利才有所得，才會被課稅，賣方是在獲利與稅制之間取得平衡，在倒數這段期間，寧可少賺也不至於賠售。因此，賣方如果設置停損點，拋售所持有房屋，成交量或許會增加，但價格浮動不會太大，難以呈現房市價格下跌的情形。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為不動產稅制的變動，往往會影響稅制，「房地合一2.0所得稅制」帶來的改變，自然會影響房市。如果購買、出售不動產務必注意「節稅規劃」！
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