李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年8月14日經濟日報A11版楊筱筠記者所撰「土銀挺危老重建案 再一樁」的報導，力挺中央政府政策，協助舊公寓改造，土地銀行公布第八個「危老重建」案例，協助高雄新興區當地的三、四層樓老舊公寓改建，與泰緯建設合作後，新建物成為符合耐震設計規範的地上15層新穎大樓。

  土銀指出，目前已經成功協助完成八個危老重建案件，分別位於雙北市、桃園、高雄等地。而這次高雄市新興區上的危老重建案，位於高雄市新興區復興二路，鄰近民生路綠園道及五福商圈間，重建後將賦予都市新生命力，將人、環境、經濟活動透過危老重建工程和諧融合，提升新興區之區域特色，並改善建築機能、活化城市機能。

  根據統計，國內目前共有近400萬戶老舊建築物。土銀指出，危老重建貸款針對30年以上合法建物住宅，只要檢附相關證明，符合申請辦法，將給予融資等相關金融業務服務，例如信託。

  筆者認為，「都市更新」或「危老重建」若有公股行庫的支持，應該可以更順利的推動。而公股行庫也可以藉此調整經營策略，並推出相關的創新商業模式，土銀可說是掌握了商機，還增加了自己的業務範圍跟競爭力。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為「危老」的推動有銀行的支持，目前看來比「都更」順利；再加上「危老」的程序沒有「都更」的繁瑣，所以目前也較能為民眾所接受。不過「都更」還是不要放棄，政府仍應努力加強公權力並減少程序上的繁瑣，再加上《都市更新條例》趕緊完成修法，「都更」也可以有利於國內老舊社區的重建！