李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年8月20日經濟日報A13版記者程士華「誰繳土增稅，要看移轉類型」的報導，土地移轉時，因為不同的移轉類型，納稅義務人會有所不同，若是透過買賣交易，應由「原土地持有方」(即賣方)納稅；但如果是「贈與」而轉讓土地，則由取得所有權人(即受贈人)繳稅。

    當以交易形式進行土地移轉時，譬如買賣、交換、政府照價收買等情況，只要是有償的移轉，要支付土地增值稅的義務人就會是原本的土地所有權人；如果是無償移轉的情況，像是家人親友間的贈與，這種時候要支付土地增值稅的角色，就會變成取得土地所有權的一方，也就是受贈土地的一方。

    還有一種特別的情況是拿土地進行「出典」(即設定典權)的情況，與交易的狀況類似，是將土地出典的一方繳納土地增值稅，若未來有機會回贖土地，可以要求無息退還原本上繳的土地增值稅款。

    通常土地在買賣或移轉時，納稅義務人要依據土地價值的變化，繳納20%至40%不等的土地增值稅，但若是自用住宅用地，交易或贈與時可以享有10%優惠稅率。

    筆者提醒，民眾常常在規劃贈與不動產的時候，僅想到可以透過每年新台幣220萬的免稅額分年贈與給子女，卻忽略土地增值稅的問題，由於土地增值稅隨著土地公告現值上漲而增加，因此有時候分多年做贈與，在地價上漲幅度較大的時候，反而不划算，且贈與又不適用土地增值稅自用稅率，所以運用時，特別需要注意。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為進行不動產所有權移轉時，涉及「稅賦」，民眾務必注意，事先請教專家並做足規劃，再去進行辦理，才可以達到「節稅」目的！