李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士

  依據民國107年8月24日經濟日報A5版黃阡阡記者所撰「西華富邦 躍今年來最熱豪宅」、工商時報A16版蔡惠芳記者所撰「西華富邦半年成交8戶」的報導，最新實價登錄揭露，大直豪宅「西華富邦」，民國107年以來第八筆交易，以總價台幣1.94億元、拆算後單價台幣172.8萬元成交，價格尚屬盤整後行情。不過「西華富邦」自民國104年交屋潮後，兩年內僅賣出五戶，去化速度緩慢，但民國107年以來市場回溫，不僅陸續揭露八戶，累積成交也達台幣18.6億元，勇奪上半年的「最熱豪宅王」。

  台灣房屋智庫張旭嵐發言人表示，「西華富邦」是台北市價格最高的豪宅，預售時就備受市場關注；而目前揭露資料中，該社區最高單價為台幣290.6萬元，落在民國104年交屋潮的39樓戶。

  不過民國105年隨即受到房市轉向影響，「西華富邦」去化速度也跟著停滯，目前平均單價約在台幣158至217萬元間，每戶總價台幣2.3億元左右，隨著民國107年房市回溫，這次成交的21樓戶，價格尚屬行情之內，且該社區頂樓戶尚未售出，依舊有挑戰單價台幣300萬元機會。

  另外，受到《遺產與贈與稅》修法，還有國際肥咖條款的因素，高資產族紛紛展開資產重新配置。由於肥咖條款查稅的主要範圍為「金融帳戶」，所以不動產、珠寶等成為高資產族群較青睞的多元化配置避風港。

  筆者認為，自從台北市降低了豪宅稅的稅率後，豪宅的房屋稅下降，加上「肥咖條款」等外部因素，豪宅市場似乎有慢慢回溫的跡象，但熱度普遍還是在於五年內的新成屋；中古屋乃至於整個房市要變好的話，還是要政府以政策努力帶動「拼經濟」，才有可能。

  永然聯合法律事務所李永然律師也觀察到目前房市雖稍回溫，但僅限於「小坪數」，至於大坪數的豪宅目前買賣仍相當微弱，「西華富邦」只是個案表現，盼政府努力帶動經濟回溫，台灣民眾才有美好的未來，政府加油！