永然地政士聯合事務所 劉芝容地政士
依據民國107年9月27日經濟日報A16版蘇秀慧記者所撰「賣預售屋所得 併綜所稅申報」的報導，財政部表示，轉讓「預售屋」屬不動產的權利移轉，是財產交易所得，應併同綜合所得稅申報；如有虧損時，得以以後三年度的財產交易所得扣除之。
財政部南區國稅局表示，「預售屋買賣」與「一般出售房地」不同，買方購買的是未來建案完工後請求不動產過戶予買方的「權利」，因此民眾在建案完工前將預售屋出售，屬「財產權利的交易」，並非「房地合一」的課徵範圍，而是《所得稅法》規定的「財產交易所得」，應併同於綜合所得稅申報。
故如果因為房地產價格波動，民眾預售屋交易過程出現損失，可自申報年度財產交易所得中，列報扣除該筆財產交易損失。又《所得稅法》規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，每年度扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限；當年度無財產交易所得可以扣除，或扣除不足者，得以以後三年度的財產交易所得扣除之。
國稅局官員提醒納稅義務人，如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報；若有短漏報情事，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，應儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅。
而成屋的部分，自民國105年1月1日起，個人交易105年1月1日以後取得的房屋、土地，或103年1月2日以後取得且持有期間在二年以內的房屋、土地，改採「房地合一」課稅新制，應在房地完成所有權移轉登記日的次日起30日內，辦理個人房屋、土地交易所得稅申報。而房屋、土地交易損益計算，應以交易時成交總價減除取得成本及因取得、改良及移轉該房屋所支付費用後的餘額為所得額。
筆者認為，「房地合一」稅制上路，有許多民眾反而混淆到底何時該報什麼稅，這篇新聞點出下列重點：
- 預售屋買賣是「權利交易」，應併入「綜合所得稅」申報。
- 成屋買賣則分為適用「房地合一」新制或是「舊制」。若適用新制則需在移轉登記日的次日起30日內辦理「個人房屋土地交易所得稅」申報。若舊制則是只有房屋所得併入「綜合所得稅」申報。
永然聯合法律事務所李永然律師也提醒民眾，因涉及不動產交易的稅務與往昔相較複雜許多，最好能請教專業人士如：會計師、地政士、專業律師，較有保障。
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