李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年12月13日工商時報A5版記者蔡惠芳「三高疑慮，京華城流標」、自由時報A9版記者徐義平「京華城標售流標，91億銀貸壓力大」、經濟日報A3版記者黃阡阡「無人出手，京華城意外流標」等報導，近年金額最大、被認為深具指標性意義台北「京華城標售案」，日前開標，底價新台幣380億，雖然開標前有四組投資方前往領標，但最終皆未出手，而以流標收場，「京華城」將再召開臨時董事會，討論是否擇期重啟招標。

    京華城委託戴德梁行代為標售京華城，招標期間包括來自港、台、美系等買家都洽詢過，總計四組人馬領標單，但都全部縮手。戴德梁行總經理顏炳立分析，主要原因有三：首先是全案未經過原結構設計師說明不瞭解重建時如何保留價值新台幣63億地下室的工法、其次是投資人對於京華城基地容積率恢復成原本的678.91%行政訴訟的勝負沒有把握、最後是投資人不清楚繳交回饋金後得申請恢復第三種商業區申請50

%住宅使用項目。

    該基地面積約4986坪，土地使用分區為「第三種商業區」，建蔽率70%、容積率560%，目前地上建物12層地下8層，建築物面積62443坪，屋齡近17年，有90公尺航高限制。至於是否重啟招標，京華城會等業主107年12月13日召開臨時董事會決議之後對外說明。

    瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，備受矚目的京華城標售案有「三高」障礙，即「投資總額高」、「再開發成本高」、「不確定因素高」，所以本次流標。但反觀最近國內地上權、商辦標售和一般成交狀況都有回溫的趨勢。

    筆者認為，大環境不佳可能也是京華城標售案難以脫手的原因，但台北市中心大面積所有權土地已經相當稀少，在都更不易的情形下，要取得大面積土地所有權開發的機會不多，相信之後如果再標售，應該還是會吸引海內外投資者評估投標。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為「京華城」案的土地在台北市是不可多得，但因底價不低，且因曾有爭議，投資者心中存有不確定因素的疑慮，相信釐清並進一步降價，還是會有投資人出手投標！