永然地政士聯合事務所 施雱文地政士
根據民國107年12月4日經濟日報A13板記者翁智威所撰「公益出租人有條件享優惠」，公益出租人俗稱「愛心房東」，指房東將房屋出租給沒有自有住宅的低收入戶、低所得家庭或身心障礙者，讓他們能向政府申請租金補貼的屋主。
公益出租人除了可享有房屋稅、地價依據各地方政府規定，依自用住宅優惠稅率開徵外，並享有個人綜合所得稅相關減免優惠，房東個人租金收入每屋每月免稅額度最高1萬元。
新竹市稅務局於民國107年12月3日表示，近期有民眾將房屋出租給公益團體，主張可適用公益出租人優惠稅率，然而該局強調，只有將房屋出租給弱勢租屋族群，才是所謂的「公益出租人」，至於租給「公益團體」並不適用。
經地方政府認定為公益出租人的民眾，房屋稅、地價稅部分，可依「自用住宅」稅率課徵，但土地增值稅就無法適用。依據《土地稅法》第34條規定，土地增值稅要使用自用住宅稅率，可分為「一生一次」及「一生一屋」兩種，分別規定在出售前一年內、前五年內，必須都是自用住宅，沒有「出租」或「營業」使用情形。因此，雖然公益出租人是出租房地給弱勢，但仍屬於「出租」行為，也就無法在土地增值稅上，適用自用住宅優惠稅率。
想申請公益出租人的房東需注意，租約上所載的「出租人」必須是該住宅的「所有權人」才能適用。
筆者以為目前國內高空屋率，為鼓勵房東將房子出租給弱勢團體，針對公益出租人給予賦稅優惠，為一良善立法。如能放寬公益出租人的標準，相信可幫助更多的弱勢族群。符合申請條件的民眾也別忘了自己的權益申請。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為基於人民之居住權的保障，我國已施行《住宅法》《租賃住宅市場發展管理條例》因而有「公益出租人的規定」，政府也希望透過此一優惠，使房東願意將多餘的房屋出租，盼此一政策能成功施行！
內政部106.8.11台內營字第1060810317號令訂定
本要點所稱公益出租人，指住宅所有權人（以下簡稱所有權人）將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。
前項所稱符合租金補貼申請資格，指符合下列各款規定之一者：
（一）自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法。（二）低收入戶及中低收入戶 住宅補貼辦法。（三）身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法。（四）其他機關辦理之租金補貼相關規定。
留言列表
