李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年1月10日自由時報A5版記者徐義平「『新普國玉』豪墅法拍探底，阿妹撿便宜也被套牢」的報導，英業達集團會長葉國一在大台北華城推出的豪墅「新普國玉」交屋近六年，最新法拍底價僅新台幣1.23億元，記當初預售時揭露實價新台幣3.56億元連35折不到，知名藝人張惠妹兩年前趁價格回跌買進，每坪不到新台幣50萬元，但以目前法拍探底價格來看，還是被套牢。

    「新普國玉」是葉國一2010年12月底大陣仗宣布跨足房地產第一個建案，在新北市安坑大台北華城的禾和特區內，推出第一期僅六戶，規劃最小250坪、最大560坪，當時喊出每坪新台幣85萬開價，一戶最高5億元，引發話題。

    根據實價網站揭露，「新普國玉」目前僅有三筆揭露紀錄，總價最貴是現在遭法拍處分的資產，2011年預售時買進，地坪約610.53坪、建坪545.58坪，地下一層、地上三層並規劃有13個升降車位，在2013年3月交屋，揭露總價達新台幣3億5625萬元。

    對照該豪墅目前最新第四拍底價新台幣1億2340萬元，僅約預售時揭露時價總價34.63%，比腰斬還慘；寬頻房訊表示，該豪墅已經歷經兩輪六次法拍，底價2016年最高一拍底價新台幣3.8億元，一路下探到第二輪四拍底價1億2340萬元，已經是首輪第一次底價的32.47%。

    2016年1月知名藝人曾以新台幣1.2億元買下該豪墅社區其中一棟，買進地坪約275.12坪、建坪254.9坪，一共七個車位，直接拆算建坪單價，每坪不到新台幣50萬元，事隔兩年多，該豪墅每坪法拍底價僅約新台幣22.62萬元，遠低於此行情。

    筆者認為，市場現在「高總價的產品」不好賣，尤其這種地點、坪數較為特殊的案件，不是大多人數人可以接受。尤其台灣人都習慣出門樓下或巷口就有便利商店和早餐店，這種做什麼都要開車出門的建案，雖然擁有「好山好水」，但恐怕只能靜待「有錢的有緣人」了！

    永然聯合法律事務所李永然律師也表示自己有一位客戶即大陸台商以新台幣4億多買入，後來也淪入法拍，最後一拍新台幣2億多，但流標！由此可見購買不動產一定要注意「產品規劃」及「地點」，才不會在不景氣時淪落到無人理睬的慘境！