李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國109年12月29日經濟日報A12版記者程士華「出售分次取得房產，留意稅制」的報導，「房地合一稅」上路多年來，仍有許多新、舊稅制申報錯誤的情形，高雄國稅局表示，常見是賣家出售同一地號、建號的房地持分，因為取得時間不同，導致部分不動產所有權持份課徵房地合一、部分不動產所有權持分課徵綜所稅。

    官員表示，因為2016年1月1日之後取得的不動產，落入房地合一所得新制課稅範圍內，必須在交易後「三十日」內申報，在2016年1月1日以前持有的，則適用「舊制」，隔年跟綜所稅一起申報，因為新舊制申報時點不同，同一地號、建號的房地持分，在不同時間點取得，就可能導致賣家錯誤申報房地合一稅的情形發生。

    這種「分次取得、一次出售」的情形，常見是長輩過世之後多人繼承不動產，因為家庭未進行遺產稅規劃，幾年前長輩過世後房地被分割由不同兄弟姊妹繼承，後來兄弟姊妹又轉售土地，將各自持分移轉到其中一位繼承人名下，此時就產生同一地號房地因取得時間點不同，而分屬新舊制的問題。

    官員表示，針對這種交易案件，國稅局會進行輔導，讓所有權人依照房地取得日期，分別適用「房地合一新制」或是「財產交易所得」；國稅局不會等到隔年申報綜所稅才發現漏報，而是在房地過戶之後就從地政機關拿到資料通知報繳。

    繼承房產的案件還要注意，常見有人申報房地合一，誤以為用長輩過去買房價格來申報，但事實上如果是繼承或是受贈取得，取得成本是用繼承或是受贈時的房屋評定現值、公告土地現值，依物價換算之後作為取得成本，必須注意！

    筆者提醒民眾，判斷時可以參考「土地登記謄本」、「房屋登記謄本」、「所有權部」會揭露歷次取得的時間，應該可以判斷取得的時點，如果有在民國105年1月1日以後取得者，出售無論盈虧都是要申報「房地合一稅」，千萬要注意。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為自從民國105年1月1日起施行「房地合一新制」，導致有新舊制的區別，民眾一不小心，很容易弄錯，這方面還是要小心應對，不懂的就請教專家！