李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年2月27日工商時報A3版記者蔡惠芳「茂德機構，天價標下大同土城地」、經濟日報A2版記者黃阡阡、陳美玲「大同兩塊地，茂德70億奪標」等報導，大同集團旗下尚志資產，日前處分雙北市兩塊土地，並委託仲量聯行公開標售，其中土城區員和段住宅地分為A、B兩標，26日開標由茂德機構旗下和碩開發，總計新台幣70.78億元得標，溢價率49%。

    商仲業者表示，茂德機構出手態度積極，合計近一年已經斥資新台幣246億元陸續取得大型土地，實力雄厚。大同集團持有土城區員和段住宅土地，總面積6079.9坪，兩標底價合計將近新台幣50億元，由於地理位置在捷運土城站和海山站區域內，各大建商紛紛插旗，新案推出多也順利完蕭，不少建商看好吸引超過30組投資人評估，標單近20張。

    最後由茂德機構旗下和碩開發，以新台幣70.78億元得標，換算土地單憑價格約新台幣116萬元，商仲業者指出，該成交總價超越年初茂德取得新莊土地價格，暫居2019年台灣不動產界最大一筆土地交易，得標單價更創土城區大面積住宅土地新紀錄。

    根據了解，茂德機構張高祥總裁，選擇在近二、三年房市盤跌時出手，地點大多是穩定的首購族買盤市場，可看出其獵地眼光和企圖心。

    第一太平洋戴維斯丁玟甄資深協理則表示，2016年標售土城暫緩重劃區，每坪約落在8字頭接近9字頭，以這次土地脫標單價來看，可見建商出手態度積極意願不減。

    除了新北土地，尚志資產另一筆位於台北市復興北、長安東路口456坪商三特土地，預計2019年3月7日截止投標，底價近新台幣50億元。

    筆者認為，目前房地產景氣不佳，大同公司卻在此時決定處分大面積土地資產，顯示該公司財務狀況不佳，但這次能夠順利高價脫標，顯示有財力雄厚的建商看好未來房市前景，選擇在低檔出手標下大面積土地，做為未來推案土地存糧，等將來房市復甦之後，再興建建案高價賣出。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為「土地」投資者地點及時機，現在是有利於有資金實力的建設公司；茂德機構實力確實不錯！