李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所  施雱文地政士

  根據自由時報民國108年3月20日A7版記者徐義平所載「六福客棧以危老申請改建」乙文，稱已有四十七年歷史的六福客棧即將打掉重建。六福集團在民國108年3月初依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」〈以下簡稱危老條例〉向北市府申請打掉六福客棧重建；六福集團策略發展鄒允中總監說，預計北市府最快民國108年6月底拍板定案，核定後，將是台北市危老條例通過後的第一個商業使用案。

    六福客棧在五年前曾申請「都市更新」，改建為豪宅、飯店，但一直卡在設計等因素，因此在民國106年撤件，去年也曾計畫以老屋拉皮方式，改裝繼續營運，最後終於決定依「危老條例」進行。相較於都更程序，危老具有「免委員審議」、「不受一千五百平方公尺以上的基地限制」，時程會比都更案快上很多。

    不動產開發公會全聯會于俊明秘書長指出，危老條例是民國106年五月中上路，三年內提出申請給予十％的時程容積獎勵，預計民國109年五月中獎勵便會落日，且該條例只有「十年」的適用期，預計民國116年5月中就會失效。

   六福客棧是以結合商辦與飯店複合大樓申請危老改建，初步規畫為改建成20層樓以上建物，但確切進度及改建計畫尚無明確時間表，未來是整棟出售或出租，目前都沒有具體想法。

    筆者以為，相較於「都更程序」，「危老案件」不用經過都更委員會審議，只要符合條件便直接給予容積獎勵，甚至給予重建期間免徵地價稅，重建後未移轉者，最高可以長達十年房屋稅減半。由於「百分之十的時程容積獎勵」即將在民國109年5月落日，近期陸續有不少案件趕著申請，樂觀期待危老的順利推動！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為危老條例的適用及程序，比「都市更新」寬鬆許多，但必須區分所有權人百分之百同意；所以，現在產權單純的老舊建物，紛紛走此一「重建」程序，未來也對都會風貌多多少少帶來改變！