李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年5月11日經濟日報A5版記者邱馨儀所撰「六福客棧危老重建案，過關」的報導，六福旅遊集團旗下六福客棧108年3月初遞件申請危老重建計畫，宣布取得台北市政府為老申請第二案，初估未來銷售面積上看6000坪，重建之後價值有機會突破新台幣70億元。

    六福客棧位於台北市南京松江商圈，基地面積約380坪，全案獲得容積獎勵額度包括建築基地1.15倍原建築容積加上10%時程獎勵，未來興建規模總樓地板面積達6000坪以上，將打造20層樓以上商用大樓，為歷史悠久的南京松江商圈至注入量能，六福表示初步規畫為飯店和商辦。

    瑞普萊坊市場研究顧問部黃舒衛總監表示，六福客棧基地座落商二、住三分區，平均容積率620%，但因為適用舊建築法規，加上臨路條件佳，用原容積成效最好，初估銷售面積上看6000坪，以商辦、住宅市場總價值至少台幣60億，如果定位、品牌、建材設計升級，可望突破台幣70億。

    六福公司指出，目前台北市政府才剛通過，尚無完整開發時程，依據是對於為老重建計畫相關規定，半年內要取得建照，加上大樓經驗時程大約3~4年，六福客棧將可改頭換面創造更大效益。

    六福旅遊集團自2018年積極推動調整，除六福客棧之外，六福萬宜酒店位於南港四鐵共構，連續兩年獲得《米其林指南》黑四房推薦酒店，每逢展覽都有達到8~9成住房率穩定成長，隨著東區門戶計畫逐步成形，未來前景看俏。

    筆者認為，台灣位於環太平洋地震帶，雙北市超過30年以上，耐震係數不足的建築物非常多，除了政府積極推動的「都更」之外，未來許多小基地、所有權單一的個案，也可望透過「危老」重建的容積獎勵來做一個改建，希望未來更多案件能夠順利推動，增進大家的居住環境安全！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為「都市更新」的整合及推動不易，「危老重建」比較單純，推動效果較高，近年來各地「危老重建」的案例逐漸增多，一定也可以為未來的市容帶來改變，政府仍應繼續加速推動！