李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年8月21日自由時報A10版記者楊政郡「為1扇門互毆，房東、房客2家6人吃官司」的報導，台中市陳姓屋主將透天厝一樓店面租給詹某夫妻開麵店，住樓上的陳某出入都從最後面樓梯，因此陳家出入來往穿越生意場所造成詹某工作不便，反映無效，詹某曾以強力膠封掉從店面往樓梯的通道門，民國107年7月間屋主母親、弟弟、妹妹、子女共五人要來看生病的陳某，也來了解通道是否通暢，但雙方積怨已久兩家人大打出手，雙雙掛彩互控傷害，台灣台中地檢署依「傷害罪」起訴詹某夫妻和陳某一家四人。

    起訴書指出，陳姓屋主一人居住台中市西屯區大鵬路上透天厝，前幾年把一樓店面出租詹某夫妻開麵店，但樓上出入僅有屋後樓梯，樓梯和店面僅一到門隔開，每次陳某、家人進出上下樓都給得通過後門，對詹某來說廚房是生意重地卻被迫外人進進出出，雙方溝通無效後，詹某認為他用不到後門一度將後門以強力膠封死，但隨被陳家人提告《刑法》強制罪，不過檢察官為不起訴。

    民國107年間，屋主母親、弟弟妹妹和兒女來探望生病陳某，同時要來了解後門出入情形，詹某妻子見到陳家人指後門表示沒有再封起，因陳某妹妹戴塑膠水管要衝進來，被詹某妻子黎氏母親阻擋，雙方衝突升高，詹也拿起滅火器噴灑，黎氏則舀熱水潑灑，還有人拿椅子攻擊，兩家一共有六人竟然打成一團，全身多處挫傷，雙方互告傷害均由檢察官查後起訴。

    筆者認為，早期不少透天厝都是這樣的格局，可能房東還住樓上，將樓下出租給他人做生意，房東一家人要進出勢必還是得通過樓梯並且經過一樓的店面，的確有可能造成一樓店家的不便。但是一樓店家租屋的時候，應該就知道這樣的情形，可以選擇不要租，鬧到最後變成「全武行」的情況，再來互告《刑法》第277條傷害罪，對雙方而言都是兩敗俱傷。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為出租人、承租人雙方有緣，應當加以珍惜，有事好商量，切勿大動肝火，尤其做生意應當「和氣生財」，目前經濟不景氣，拚經濟都來不及了，還有心思打官司，實在是得不償失！雙方最好「和解」，撤回「刑事告訴」即可了結，盼雙方能冷靜三思！