李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國108年8月22日工商時報A18版記者林憲祥「大八總部、墾丁泊逸法拍流標」的報導，繼君鴻國際酒店遭法拍後，2019年7月因擴充過快導致財務危機，最後被迫停業的大八餐飲集團，位於高雄市小港區總部廠房21日驚傳遭法拍，開出底價新台幣5.3億元，結果因為價格太高流標，可能需要三、四拍後才有機會；無獨有偶位於屏東車城墾丁泊逸度假酒店也在同一天進行三拍，底價新台幣4.35億元，也遭受流標命運。

    對於高雄大巴集團下四維店、裕誠店和夢時代店相繼結束營業，集團離職主管表示，主要是集團展店腳步太快，導致周轉不靈，目前近200名員工仍面臨薪資和資遣費沒有著落的窘境，雖然已經向市府勞工局申請「政府代償」，但迄今仍無下文。

    大八餐飲集團近年來陸續出現跳票和積欠員工薪資的情況，於2019年7月2日被迫停業，大八位於小港區小港路的總部廠房於8月21日進行第一次法拍，底價新台幣5.3億元，換算地坪每坪約新台幣99萬元，業界分析，價位超出小港區行情太多，是流標最大原因，可能要等到三拍、四拍才可能拍出。

    另外位於屏東車城海口村的墾丁「泊逸度假酒店」於8月21日也進行三拍，底價新台幣4.35億元，比起二拍底價5.44億元打了八折等於砍價新台幣1.09億元，但仍以流標收場。該飯店包括地上九樓、地下一樓，總建坪4896.6坪還有一棟地上五層942.7坪的員工宿舍，市場預期第四拍可能會下降到新台幣3.5億元。

     墾丁飯店業者表示，泊逸度假酒店前身為六福莊酒店，前幾年接手經營的團隊主要承接陸客團，但隨著近三年陸客團銳減，業績明顯衰退，加上經營團隊股東意見不合，最後因為經營不善走上歇業，無法順利三拍，可能跟最近大陸暫停自由行旅客接著又將限制旅行團來台等因素有關。

    筆者認為，近年來法拍市場雖然較為熱絡，但也不是所有的標的都能順利出脫，像是這種飯店、旅館類型的不動產，因受到陸客減少的因素，近年來飯店、旅館又越開越多競爭激烈，往往變成燙手山芋，缺少是當得人人要接手，並非只有「價格太高」的因素，而是「不動產的類型」所導致！  

    永然聯合法律事務所李永然律師也呼籲政府一定要振興經濟，在上位者要苦民所苦，體恤民情，「政治少一點」，讓人民改善民生、安居樂業，台灣加油！政府加油！