李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

      根據民國108年9月24日經濟日報A13版記者程式華所撰「房地自住適用優稅有條件」一般民眾會認為只要將戶籍遷入，就會符合房地自住條件課稅，但稅法上規定地價稅必須要將戶籍遷入才有優惠，而房屋稅優惠則只需要家人實際居住即可適用，不一定要將戶籍遷入。

    台中市地方稅務局表示，近日有民眾反映，明明已經在戶政機關辦理遷移戶籍，並申請自用住宅減稅，但是房屋稅卻仍然按「非自住用稅率」核課。官員表示，實際上是民眾申請到的是地價稅中的自用住宅優惠稅率，而「房屋稅」的自住認定標準與「地價稅」不同，相關要件並不包括戶籍遷入。

      地價稅中的自用住宅用地，只要土地上的房屋是地主或地主家人所有、設有戶籍登記且沒有營業使用，就可以於每年的9月21日之前提出申請，即可享有最低千分之二優惠稅率。

    至於房屋稅方面的規範就不太一樣，適用自住房屋稅率的相關規定有三種，首先是無出租，再來則是供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，第三則是這家人全國只有三間房子可以申請自住稅率。這三個才是房屋稅適用自住房屋優惠稅率的要件，其中並不包括「戶籍登記」。

   官員表示，只要符合三大要件，就能申請按自住住家用稅率核課房屋稅，各地稅率略有不同，但原則上一定優於營業用房屋，但應注意，若納稅義務人與配偶、未成年子女共持有四戶以上房屋，就只有其中三間房適用自住房屋稅率，屋主要事先協議後再申請。

     另外若為信託財產，委託人與受益人同屬一人(即自益信託)，且地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬做住宅使用，並符合自用住宅用地條件，雖然納稅人名義已為受託人，還是可以申請按自用住宅用地之稅率核課。若符合自住要件，一定要提出申請，保障自己的權益。

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為課房屋稅、地價稅是否符合「自用條件」，適用的稅率不同，民眾務必注意規定，並依規定提出申請，才能保障自身的「賦稅權益」！