李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

                     永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

    根據民國(下同)108年11月27日經濟日報A5版記者程士華所撰「北市三類型房屋稅打對折」台北市政府研議多時的房屋稅制改革，經台北市不動產評價委員會決議，通過包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋稅率為0.6%，將自民國109年7月1日起實施，民國110年5月繳納房屋稅時，稅額將會減少。

  台北市財政局游適銘副局長表示，此波調整台北市就有約22萬戶受惠，其中，單一自住房屋稅基調降後，預估稅損為新台幣2.7億元，包租代管及公益出租稅基調降，預估稅損為2,000多萬元，稅損合計共約新台幣2.9億元。

   台北市稅捐處於108年11月26日表示，為兼顧稅制合理並適度反映民意，已將相關提案提報不動產評價委員會審議，並於108年11月25日會議中通過。

   針對持有自住房屋的屋主，若全國只有一棟自住房屋，則將折減稅基50%，相當於原本1.2%房屋稅率，在稅基減半後，即變成0.6%稅率，預估這次的調降受惠戶數約20.3萬戶。

   除了「全國單一自住房屋」，不動產評價委員會也通過「包租代管所經營的社會住宅房屋」，以及「公益出租房屋」，也將比照單一自住房屋折減房屋稅基50%，相當於房屋稅率降至0.6%，預估因此調降嘉惠戶數也有約1.7萬戶。

   此外，北市不動產評價委員會也拍板若干決議，包括：為鼓勵無障礙空間，五層樓以下公寓設置電梯，將不再加價課徵房屋稅，預估1.7萬戶受惠；訂定高級住宅坪數與停車位數量認定標準，排除多餘車位免計入豪宅認定面積。

   儘管北市府祭出「單一且自住」房屋稅明年調降至0.6%，但新北市仍依照《房屋稅條例規定，擁有3棟之內且自住者，房屋稅為1.2%，非自住者則為1.5%。筆者以為，房屋稅為地方稅，調降會影響地方政府的財政，是否跟進要通盤考量。

    不過永然聯合法律事務所李永然律師比較從民眾立場考量，對於台北市柯市長的積極作為表示肯定，尤其是針對「全國單一自住房屋」的房屋稅，調降0.6%的稅率，降低持有稅，頗符合《住宅法》保障人民之「居住權」的精神！