李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所施雱文地政士

    根據民國109年2月6日自由時報C3版記者徐義平所撰「去年房屋買賣移轉棟數近5年新高」的報導稱根據統計，108年4項不動產移轉數據中，繼承移轉攀歷史新高、買賣移轉為近5年新高，贈與移轉則是近4年新高，唯獨法拍移轉未突破2018年的高點。

    根據內政部統計，去年繼承移轉棟數5萬7677棟，創1991年統計以來新高，相較2000年3萬9006棟，10年增加47.87%。房產業者表示，繼承與人口老化有關，台灣邁入高齡社會，因此繼承數屢創新高，但目前繼承的年齡多在50到60歲以上，年輕人繼承比率不高。

   至於買賣移轉棟數，去年為30萬275棟，暌違5年後再度突破30萬棟房市榮枯門檻，也是2015年以來新高；相較於2016年的24萬5396棟新低紀錄，增幅約22.36%。

   瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，去年房市復甦力道轉強，儘管有總統及立委大選干擾，交易量仍增加8%，且二線城市增幅大，包括雲林縣增24.4%、嘉義市增22.0%、南投縣增15.5%，已遠高於全國平均，同時也高於六都的9.4%。

    相較之外，去年拍賣移轉棟數5117棟，較2018年減少2.23%。寬頻房訊分析，2019年建物拍賣數較2018年少，且持分案件比率增加，由於產權不完整的物件難獲一般投資人青睞，是拍賣移轉棟數減少的主因。

   由移轉棟數顯見房市復甦，房市為經濟的領先指標，期待新型冠狀肺炎疫情於趨緩後，房市接下來能有更好的表現！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為2019年新型冠狀病毒一定是台灣房市的「黑天鵝」，業者及投資人務必謹慎小心因應此次的疫情，切勿輕忽！