李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所施雱文地政士

根據民國１０９年２月１１日經濟日報Ａ１１版記者程士華所撰「併購取得土地，賣出需補稅」營利事業透過分購或併購取得土地時應要注意，併購時雖然可以暫時免繳土地增值稅，但是當土地再移轉之後，仍必須補繳併購時的土增稅，在未繳清稅款前土地不得辦理移轉登記，台北市稅捐處也將於近期展開追繳。

　　台北市稅捐處表示，企業或金融機構依據《企業併購法》、《金融機構合併法》、《金融控股公司法》等相關規定，辦理合併、分割或收購而移轉土地所有權時，可申請記存應繳納的土地增值稅，等到土地再移轉時，包括買賣、贈與、交換、徵收、信託、法拍等，再補繳合併時的土增稅。

　　當土地再移轉時，原本被收購公司或被分割公司，應補繳原記存的土增稅，要是原公司未繳清，就要由收購公司、分割後既存公司，或新設公司出面負責代繳，如果未繳清稅款前，土地就不能過戶。

　　台北市稅捐處已經轄下列管的土地增值稅記存案件，展開全面清查作業，期間從民國１０９年2月1日起至3月31日止，如發現土地所有權有移轉情形，將追繳原本記存的土地增值稅。

　　官員提醒，依《企業併購法》規定，因為企業併購或分割，而記存土增稅的案件，如果在併購時土地過戶登記日起算三年內，轉讓原本作為對價取得的股份，將導致持有股份不到原取得對價65％時，也會被追繳原記存的土增稅。

　　已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅，但對於有免徵土地增值稅或緩徵的情形，企業於進行併購時，一定要特別注意！