李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所施雱文地政士

    根據民國109年4月8日自由時報A2版記者黃佩君所撰「政府帶頭，國營包租公擬降租兩成」武漢肺炎日益嚴重，除重創內需市場外，製造業也面臨海外市場緊縮壓力，工商界紛紛呼籲政府協助租金減免。據了解，目前行政院正協調各部會及管轄的國營事業，針對旗下房地研擬租金減免方案，包括經濟部、交通部、財政部等，初步研擬減免幅度為「兩成」。

   根據經濟部調查，109年三月份零售、餐飲兩大內需產業受疫情衝擊蒸發新台幣四三四億元產值，不少業者急需紓困；因租金常是工商界支出的最大固定負擔，商總等工商團體紛紛呼籲政府降租。

   目前除部分地方政府針對自有房地調降租金外，中央政府在第二波紓困尚未推出降租政策，擬將經濟部、交通部、財政部等部會轄下及所屬國營事業租金納入減免範圍，僅限土地及不動產租金；初步擬減免幅度為兩成，期限為自民國109年元月至109年六月或七月約半年時間，後續將視疫情發展狀況，再考慮是否延長。

   降幅主要是以國營事業可負擔情況估算，加上考量目前地方政府降幅，委由財政部負責進行調查，不同國營事業提出幅度不同，目前最高為兩成；行政院、財政部希望協調所有單位均依同一標準減免，但尚未獲所有部會共識，仍需進行協調。

   若以兩成計算，估計年減約新台幣三十億元租金；但其中有部分為本來就政策降租超過兩成者，或是桃園機場等在前一波紓困中就祭出租金補貼政策，因此細項仍須再做盤點。

  疫情期間，受疫情影響的各行各業，租金是一大負擔，期待政府有相關政策，可以讓人民減輕這段期間的負擔，藉使民間企業得以渡過難關。

   永然聯合法律事務所李永然律師也認為這次新型冠狀病毒肺炎帶來的影響，是超乎預期及想像，在長期租約，可謂是「不可抗力」、「情事變更」，政府針對國營事業出租的不動產，進行降租的措施，這可以說是明智之舉，盼我國能順利共渡此次肺炎疫情難關！