李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

 永然地政士聯合事務所施雱文地政士

  根據民國(下同)109年4月15日蘋果日報B3版記者楊明峰所撰「1戶也危老25.7坪改建身價翻倍」新北市板橋區1處屋齡約50年的獨棟透天厝，因多年漏水問題無解，屋主長期飽受潮濕過敏等折磨，決定自行危老重建，以基地25.7坪迷你面積通過審核，將改建為6樓電梯大樓。屋主預估房價將從原約台幣2000萬元增值為台幣5500萬元，但學者認為，雖價值翻倍，但愈來愈多低門檻的迷你基地改建，讓屋主獲利多的同時，卻也失去改善居住環境的初衷。

    位於新北市板橋區太和街巷弄的4樓透天厝，為屋主黃姓夫婦約10年前以台幣2050萬元承購，當時屋齡已39年，屋主買房後花費700萬元進行整修，不只打掉所有牆面，更把所有管線、化糞池等一併整建更新。豈料裝修1年完工後，只要遇連日降雨或颱風大雨，屋子必定漏水，修繕業者抓漏發現，因屋子與鄰棟牆面距離太近，雨水積在接縫處，修繕無果。 本來想整合前後2排、共14間透天厝一起危老更新，不過住戶大多沒興趣，認為改建後使用面積會縮水，因此無意參加。基於安全堪憂，加上漏水問題，黃姓夫婦決定自行重建房子。

    該透天的危老重建計劃已經於109年4月獲通過審核，基地面積僅25.7坪，將重建為6樓電梯大樓，權狀面積為115.5坪，若扣掉電梯公設，室內坪數還有77.3坪，遠高於過去權狀的32坪空間，預計在今年底前動工、2021年完工。

    清華大學科技管理學院張金鶚榮譽講座教授認為，扣掉買屋、營造等成本，預估屋主有1000餘萬元的獲利空間，「現在有愈來愈多迷你基地改建，甚至是1戶就能改建，門檻低、屋主獲利也多。」
不過張金鶚教授也直言，危老條例放寬限制，又享有容積獎勵，的確是突破都市更新的限制，卻同時也失去改善居住環境為初衷的意義，「政府應多鼓勵合併土地，讓建案基地完整」。

    政府推動危老重建計畫，最大獎勵誘因有三項，第一是容積獎勵上限30％，2020年5月9日前申請，最高有40％的容積獎勵；第二，放寬建蔽率及建築物高度限制；第三，提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免。申請門檻並沒有基地面積的限制，只要100％所有權人的同意。對於200坪以內的中、小型面積的土地改建，頗有助益。

永然聯合法律事務所李永然律師也認為危老條例施行後，成效不錯，政府也再放寬，希望帶來更大效應，使危老房屋改建能加速，改善市容及居住環境！