永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國109年10月6日蘋果日報B1版「慎防房市泡沫，央行副總裁陳南光示警」、中國時報A6版記者黃琮淵、王莫昀「房價猛漲，央行可能年底打房」等報導，央行副總裁陳南光在109年10月號《台灣銀行家》雜誌撰文提出警示，表示房價上漲對台灣資產配置造成扭曲，可能損及長期經濟和生產力，應在房價上漲預期形成前超前部屬，防範金融循環中期風險，金融圈解讀，若此文針對高房價，可能在年底祭出打房措施。
根據六都公布最新買賣資料，109年9月份六都的總移轉量達2.4萬棟，創下2016年以來新高，以目前買氣，全年有機會挑戰2014年的32萬棟水準。而陳南光副總裁點出，近期房貸、修繕和建築等不動產貸款成長率加速上升，佔GDP比重頻創新高，資源正快速往房地產相關產業集中，連承作建商餘屋貸款的金額也是，顯示低利率、房價居高不下，價格機能完全失去作用，無法反映市場上大量餘屋。
陳南光副總裁分析，房價上漲不僅幾乎沒有「財富效果」而且從產業關聯度來看，房地產相關產業都不是台灣的經濟火車頭，即使是2003~2014年間超過十年房市多頭，營建工程業和不動產業對於台灣GDP貢獻都沒有顯著上升。
陳南光副總裁表示，全球各地企融主管當局，近年廣泛採用總體審慎政策和工具監測穩定信用和房市擴張，央行如果對於貸款成數設限，自由度和機動性都比租稅工具高，效果又溫和，不會對首購族貸款造成影響或是牴觸都更、社宅和危老重建政策。
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明和信義房屋企研室專案經理曾敬德紛紛指出，此波市場熱和之前不同，主要是房地合一稅制上路後，投資需求減少，市場主力是首購、換屋和置產族，如今陳南光副總裁表態，可能要留意後續新一輪的房市降溫政策推出。
筆者認為，現階段房市只能說稍微回溫，但跟2014年最高點的價格仍有段距離，但是站在央行的立場，對於貸款的成數和比例控管，才不會導致市場泡沫化。不過短期之內，因為利率持續寬鬆，加上台灣防疫有成，海外資金回流，首購、換屋族等剛性需求房，只要沒有過度炒作，房市整體上應該還算健康發展依市場機制呈現溫和上漲的趨勢。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為目前房市相較近年來，是有些買氣，但還無法說是過熱，政府應正視此次是市場上因資金回流，致游資太多；政府應注意做好投資引導，讓產業振興，使經濟適度發展與成長，而不是一味打房，才不會把問題搞得更複雜。
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