李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國107年10月12日工商時報A5版記者蔡惠芳「外資來台買房，今年成交0元」的報導，房地合一稅制對外資來台投資不動產的不友善政策，根據最新統計2018年前10個月外資來台投資不動產金額「抱蛋」，累計近三年也只有新台幣30億元，顯示台灣不動產市場逐漸邊緣化。

    瑞普萊坊曾東茂董事長於2018年10月11日表示，國際獨立不動產顧問萊坊2018年市場研究報告「活躍資本」統計2017年全球商用動產有32%是跨國交易，2018年雖受中國大陸管制資金外流和美中貿易戰影響，但是預期跨國收購不動產比重仍維持34%遠高於2009~2011年金的25%水準，反觀台灣市場，2018年外資法人交易量竟然「掛蛋」。

    瑞普萊坊市場研究部黃舒衛總監表示，根據統計2015年外資來台投資不動產逾新台幣208億元，僅次於壽險業、製造業，居大三大買方。但是2016年房地合一稅上路之後，外資完全歸零，2017年也只有三筆、共新台幣30.58億元，其中27.52億還是從法拍取得；至於2018年迄今又完全「掛零」。

    曾東茂董事長分析，這是因為房地合一稅對外資而言，低利、高稅的特性，導致完全不具誘因，因此這三年外資法人進入台灣不動產卻步。2016年實施房地合一稅之後，外國營利事業出售持有未滿一年以內房地要課徵45%重稅；出售持有超過1年以上也要35%，因此除了自用型外資買家之外交易量極低，抑制外資活化市場的機會，短中長期對於產業發展相當不利。

    不過也有外資採取「輕資產、重營運」的策略，像是日商三井包括OUTLET已經有四座大型購物中心和三間台北市中心飯店；又像是日本相鐵集團、藤田集團也插旗北車商圈、華山商圈，計畫開出新飯店。又像是馬來西亞商鼎聯集團2017年和日勝生簽約，2018年12月將引進IRG洲際酒店旗下金普頓酒店，在台北市大安路原地上權案開幕營運；馬來西亞最大商用不動產營運商柏威年集團也看好台灣市場前景，競標「台北雙子星」聯開案，顯示台灣商用不動產市場仍有吸引力。

    筆者認為，目前房地合一稅對於外資的確較不友善，不過外資投資台灣不一定要採取「所有權的買賣」方式，至於投資地上權或參與大型的飯店、購物中心開發案，也是一種方式，只能說稅制導致外資投資台灣不動產市場的方式改變，也不能全面否定台灣對於外資仍有一定的吸引力存在！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的民主法治投資環境，對於外資來台是有吸引力，有些日企到中國大陸投資，嚐失敗的苦果，但在台灣則嚐到田頭。不過如果「房地合一稅」能針對外資的稅率再調降一些，應該更有利於台灣吸引外資來台，帶動台灣的國內經濟！