李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所施雱文地政士

          根據民國109年12月15日經濟日報A11版記者程士華所撰「房屋無償供手足開店 要稅」的報導，若無償提供不動產供非配偶或直系親屬使用，需申報所得稅，中區國稅局表示，若是無償出借自有店面給父母開  業，不會有額外負擔；但如果是無償出借給兄弟姐妹，就得依照當地租金水準，申報所得稅收入。

          依據《所得稅法》第14條第五類第四款之規定，將財產借與「他人」使用，除經「查明確係無償且非供營業或執行業務者使用」外，均應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。    

   但依照《所得稅法施行細則》第８８條規定，若借與他人確係無償且非供營業或執行業務使用，應由雙方當事人訂立「無償借用契約」，且經雙方當事人以外之二人證明確係無償借用，依《公證法》第１３

        條第１項第３款規定由公證人辦竣「公證」，則可不適用上述設算租賃收入。

國稅局官員指出，稅法上所謂的「他人」，是指本人、配偶及直系親屬「以外」的個人或法人，在這個定義下，諸如丈夫名下的房產，無償給配偶經營獨資商號，或是兒子將名下店面無償給媽媽，在辦理當年度綜所稅結算申報時，出借人不需申報租賃收入。需注意的是，如果是兄弟姐妹等旁系親屬，在稅法上就會被視為「他人」，依法需申報所得稅，除非雙方訂立無償借用契約且非供營業或執行業務使用，並依法規定辦竣公證，才可不適用租賃收入。

        另財政部７３年台財稅字第５８９２９號函釋，明白指出公司股東以自己所有之房屋無償供該公司使用，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅，納稅義務人應特別注意相關規定，才可替自己節 

           稅，且避免因漏未申報而被國稅局裁罰並補稅！

   永然聯合法律事務所李永然律師也提醒房屋供他人合法使用，分為「借貸」、「租賃」，前者是無償，後者是有償，但因國稅局對無償的「使用借貸」認定嚴格，故應謹遵法律程序為理，方可避免無謂的困擾！