李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年2月25日聯合報A11版記者沈婉玉「去年賣屋，今年要繳的稅增加了」、經濟日報A5版記者翁至威「去年售屋，今年繳稅增加」、自由時報A9版巫其倫的「打炒房，高價住宅出售所得標準首度調高」等報導，財政部公布《109年個人出售房屋財產交易所得計算規定》，109年售屋的案件於110年申報一律適用，如果出售的住宅屬於「高價住宅」，無法證明取得成本時，所得比率由15%調升至17%，為此2013年以來首度調整。另外多個行政區出房屋所得計算標準，也調升1~5個百分點。

    由於民國109年度房市熱絡，財政部賦稅署李怡慧副署長表示，合理反映各地房價漲幅，因此較108年度有所調升。如果是屬於台北市房地總價新台幣(下同)7000萬以上、新北市6000萬以上或是其他地區4000萬以上，為「高價住宅」，計算標準房屋收入部分直接乘以17%，較原本15%提高2%。

    至於其餘舊制房屋，無法提示取得成本者，則是按照「房屋評定現值」的一定比例去做計算，李怡慧副署長表示，考量109年部分地區新建案交易熱絡、房價上漲且部分地區多年未調整，這次分別調增所得標準1~5個百分點。

    其中，台南市新市區、台中市南屯區各調升5%最多，另外10個行政區調升4%、16個行政區調升3%，其餘大多調升1~2%，北市高級住宅由46%調升至47%、一般住宅則由41%調升為42%。

    筆者提醒民眾，如果在109年度有出售房地，屬於舊制課稅者(民國105年1月1日以前取得)，記得在110年申報綜所稅的時候，要按照「新的標準」去做申報，如有不懂的地方，也可以尋求專業人士如會計師、地政士等協助。

    永然聯合法律事務所李永然律師也提醒人民有納稅的義務，對於不動產交易的稅制較為複雜，政府為了抑制房價，不斷地修改規定，民眾容易搞錯，所以申報不動產交易所得務必先理解清楚後再申報，切勿因草率申報生錯誤，而遭補稅罰款！