李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年4月29日經濟日報A4版記者翁至威「建物公設比改革，兩要一不」的報導，立法院內政委員會邀請內政部報告建築物公設合理化議題，根據內政部方向，將會檢討「停車空間」和「免計容積內容」，但不會統一公設比的上限。

    內政部營建署表示，相關修正會涉及《建築技術規則》，所以無須經過立法院審議，由內政部修正公告實施即可，將持續修正意見逐步改善。對此有立委表示部分建商將「管委會空間」美化成閱覽室、交誼廳讓消費者對房子充滿想像，卻把公設的價錢灌到房價去，另外車道也灌到「大公」的部份，讓沒有買車位的購屋人也一起分擔，相當不合理。

    內政部次長花敬群表示，目前公設比改革有兩大方針，主要針對免計容積項目去檢討，尤其是管委會使用空間，將提出合理規範。依照目前規定，管理委員會、機電設備空間等免計容積項目不得超過樓地板面積15%的上限。

    其次，花敬群次長也表示，在停車位車道的部分，希望傾向回歸由購買停車位的住戶來承擔，至於未購買車位者則不必承擔；但是也有立委反應如果車道不計入公設，沒有買車位的人會不會不能使用機電設備或是儲藏室等設施，希望兼顧合理規劃。對此內政部徐國勇部長表示，仍在研議，會蒐集各界意見，不過對於公設比的上限，因為房屋個案情形不同，無法統一設定適用上限，但會盡量朝合理化的方向修正。

    筆者提醒民眾，購買「集合住宅」，務必注意「公設比」的問題，因為除了「專有部分」之外，登記為共用部分的公設也是可以計價，因此公設比太高，等於實際使用的空間沒有變大，是花冤枉錢在買公設，公設比高不等於公共設施豐富，因為很多是走道、車道等等用不到的空間，面對公設比過高的建物產品，購屋消費者務必要多加考量了。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣在房屋預售或新成屋交易，消費者常常處在比較不利的地位，近年來法令不斷修改，讓房地產交易比較透明化。又台灣房價愈來愈高，買一間宜居的房子民眾所費不低，如果「公設」能合理規劃，讓「公設比」降低，民眾的購房負擔無形可以減輕，政府加油！