永然地政士聯合事務所 周煜倫地政士
根據民國110年4月20日自由時報A8版記者陳梅英所撰「打炒房第3波，自然人第2戶恐中箭」的報導，中央銀行祭出兩波選擇性信用管制，但房市量價仍持續成長，外界質疑政府「打炒房」措施無效。央行總裁楊金龍在立法院財委會答詢時表示，若房價還在上漲、房貸餘額繼續增加，不排除祭出第三波房市管制措施，甚至考慮將限制擴大到自然人「第二戶」，貸款成數一口氣降至五成以下。
央行去年在行政院推出健全房市方案後，立刻於十二月十八日祭出「四大限貸令」，110年三月十九日二度出手，房價還是持續上漲，第一季六都房市交易量六．二二萬棟，仍較去年同期增加十六．四八％。
若要檢討「打炒房」是否有成效，應該要看各部會措施的綜效，不能只靠選擇性信用管制措施；若房市量價再上去，狀況沒改善，央行不排除第三次出手。至於是否會考慮針對自然人第二戶貸款成數限制在五成以下（央行過去曾對特定地區、第二戶推出選擇性信用管制）？楊金龍總裁回應，「應該可以納入考量」。
另外，央行總裁楊金龍在朝野立委質詢時坦言，目前房市「有一點」像是買方市場；台灣房市由於基本面原因，換屋需求強勁，所以房價還在上漲，但政府措施相繼推出，例如央行選擇性信用管制、內政部查緝紅單、四月九日通過房地合一稅二．○版，國內炒房、炒地情況應該會舒緩，「對房價合理化會有幫助」，只是需要時間發酵。
立委李貴敏建議法人或買四戶以上不給予貸款，楊金龍總裁回應，從自由經濟的角度來看，不給貸款是很強的手段、似乎太過，降低成數是較好的方式，多戶貸款可再設限，但要慎重。
筆者認為，近兩年房市漸漸熱絡，政府在因應時勢情形時，必須做出檢視及調整，而央行紛紛祭出打房政策，來抑制國內房地產價格波動，同時也在防止投客短期炒作的投機行為，以符合人民「居住正義」，從109年開始政府不斷的推行相關打房策略，如「信用管制」、「房地合一稅2.0」及後續的「囤房稅」討論，目的都是希望改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅趨緩、「房市回歸正軌」才是民眾所期待結果。
不過永然聯合法律事務所李永然律師認為目前房市地點好的房價不僅居高不下，價格還上漲，主要是因為營建缺工，建材漲價，帶動房價建造成本增加，政府一直在「加稅」、「限制貸款」的措施，只是造成有自住需求的購屋者，未來購屋成本負擔更重，盼政府用點心，不要只是「頭痛醫頭，腳痛醫腳」！
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