永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國110年5月13日聯合報B2版記者楊正海、鍾維軒「北市建商囤房稅，待售1.5年稅2%」的報導，台北市議會法規會上周審議通過建商囤房稅，將市府版建商房屋待銷售期從3年降低至1.5年，稅率微幅調高為2%，台北市議會經過討論後順利完成二、三讀程序，延宕兩年的《台北市房屋稅徵收自治條例》終於過關，預計最快2021年七月公布實施、並且2022年開徵。
台北市議會通過此案，議會財建委員會舉辦「落實居住正義之稅制改革措施」座談會，崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，市府可以透過囤房仲稅和租賃輕稅等方式，讓屋主願意把空房出租，讓房屋資源進入租屋市場以解決租屋供不應求的問題。
其中議員也提出意見，希望讓買得起房的人樂於買、買不起的人租得起，修正租稅優惠期就是要影響房屋價格，讓建商或投資客可以快點把房屋賣掉，減少屯房機會，修正之後空屋持有成本提高，除了提早銷售的預售屋之外，還能降價求售，符合市場需求，呼籲各界站在公民角度思考如何對台灣有利。
不過建商認為，近年來開發商建案平均毛利率來看，建案從買地、規劃、興建到交屋，動輒4、5年，毛利率平均約15%，一年也才3%~4%，跟科技業相比也沒有賺比較多，不懂為何針對建商而來。
不過多數議員都沒有意見，《台北市房屋稅徵收自治條例》修正案則順利完成二、三讀。
筆者贊成目前台北市議會所通過的自治條例修正，新的囤房稅率這樣的作法，可以加速建商拋售手上的餘屋，如果不易銷售，也可能會因為建商持有成本的增加，而願意降價銷售，這對消費者不是壞事。
永然聯合法律事務所李永然律師則以一較宏觀的角度來看，「居住正義」的實現，是讓人人有屋住，有購屋能力的人能以「合理屋價」買受；沒有購屋能力的人，則可以用可負擔的「房租」，租到「合宜居住」的房子，這樣才符合《住宅法》，保障「居住權」的精神，政府不要一直在房屋稅、地價稅、囤房稅、房地合一所得2.0等問題上打轉而已，這樣才能找出徹底解決的方案；否則，這些年來房價是愈打愈高，人民愈來愈沒信心力！
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