李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年5月21日經濟日報A10版記者陳美玲「北部高成數房貸建案，少了」的報導，住展雜誌根據市調統計，截至110年5月17日為止，北台灣房貸八成以上的建案占整體比率約49.09%，不僅跌破五成，更較2020年全年減少約9.9個百分點，創下2018年來新低。

    根據過去六年銀行新建案核貸資料，2014年房市反轉後，買氣在2016年達到谷底，當年度高成數貸款比重僅20.9%，而自2017年開始逐漸升高，到2019年衝上61.3%高峰、2020年也有近六成比重，高成數房貸連兩年處於高峰。

    住展雜誌統計，2021年截至5月17日止，每間房屋可向銀行貸款超過八成的建案，北台灣有188個，佔總體建案383個比率僅達49.09%，不僅較去年減少9.9個百分點，更是近四年首度比重跌破五成，意味著銀行承受新建案貸款緊縮，購屋族如果要購買新屋，必須準備更多「自備款」。

    筆者提醒民眾，最近如果有購屋的計畫，可能要多準備一些自備款，否則銀行這邊的貸款成數可能沒有過去那麼高，貸不到八成的幾乎相當高，必須要衡量自己繳納自備款的能力跟「還款能力」才行！

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為購買預售屋或新成屋，涉及「自備款」及「銀行貸款」，政府為了打房，打退「投機客」，要求銀行對貸款成數也與以往不同，成數較低，買受人負有價款義務，為了避免違約，自然應注意「貸款成數」及「自備款」的準備，才不會有違約爭議！