李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年7月12日經濟日報A5版記者翁至威「危險建物都更認定，比危老嚴」的報導，立法院在民國110年5月三讀通過《都市更新條例》修正條文，針對耐震不足而且明顯危害公共安全的建築物，內政部近期預告評定辦法，評估方式及程序比照危老建物，但是因為涉及代拆程序將涉及民眾權益，因此「危險建物」的認定上，比危老重建更嚴格。

    內政部積極推動都更和危老，統計至110年6月底全台累計受理2136件危老申請，不過截至5月底，都更核定件數僅18件速度略嫌緩慢。為加速中高樓層危險建物的更新，內政部三讀通《都市更新條例》修法，在容積獎勵實施管制前的中高樓建築，可以原容積1.2被為核計獎勵上限。如果耐能不足明顯危害公安的建築，則可以原容積1.3倍計算，若同取得住戶多數共設且有完善配套安置下，可以免除地方政府代拆協調程序簡化加速改建。

    內政部近期預告《都市更新耐震能力能力不足建築物而明顯危害公共安全認定辦法》，在辦法中認定程序和方式比照《危老條例》，由地方政府主管機關依照結構安全性能評估來認定，內政部考量因為危老已經有一套評估方式，避免造成困擾用相同作法，不過因為《都更條例》新修正涉及簡化代拆程序，必須要有一定迫切性，因此危險程度認定較危老嚴格，總評估分數大於65分才能認定，高於危老重建的45分。

    筆者認同這樣的作法，因為台灣位於地震帶上，但是老舊的建物相當多，許多都是有潛在的危險像是海砂屋，或是傾斜屋，這些房屋有相當的危險性，造成公共安全的疑慮，卻往往因為少數釘子戶而無法改建，因為《危老條例》沒有強制性，因此無解。本次透過《都更條例》的修法，將這樣的案件給予一定的容積獎勵，一方面獎勵都更，另一方面也可以在充分協調後透過代拆的程序解決釘子戶的問題，可以說是一舉兩得，也顯示政府目前推動危老及都更的決心！

　　永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣最近「花蓮」不斷地「地震」，民眾心驚膽跳；其實台灣老舊房屋太多，居住安全很重要，加速推動「都市更新」及「危老重建」才能徹底解決。近年來「危老重建」的成績不錯，「都市更新」也正在加大力度推動。《都市更新條例》再度修正，目前就是希望能更有效，盼大家加油，讓台灣能更美好！