李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年7月16日經濟日報A12版記者程士華「住宅重購退稅，設限小換大」，有意換屋家庭，可以利用土地增值稅重購退稅的規定，可以節稅，不過台中市政府地方稅務局表示，因為土增稅規定和所得稅不同，只有「小換大」的案件，才能適用重購退稅，如果新購土地價值小於出售的土地價值，無法獲得退稅。

    稅務局官員表示，重購退稅優惠在於新購屋家庭不必因為出售舊屋、舊地的財務負擔，有換屋計畫的人也可以規劃「重購退稅」，省下換屋基金。

    不過土地增值稅重購退稅，還必須要符合「小換大」情形，也就是出售的土地現值要小於新購的土地現值，官員舉三種狀況：

1.      新購土地現值台幣90萬而新增成本為台幣15萬元，因此可以全額退還所繳的台幣5萬元土增稅。

2. 移轉現值為新台幣78萬元，購地成本為台幣3萬元，因此僅能從土增稅台幣5萬元中扣除台幣3萬元的價差。

3. 黃先生新購土地移轉現值台幣72萬元，黃先生原本賣掉就有土地稅後餘款台幣75萬元不足以支付買價，因此不會退稅。

筆者提醒民眾，關於土地增值稅重購退稅有不清楚的地方，可以請教專業人士，像是會計師、地政士，或是直接由地政士代辦，方便又省時！

　　永然聯合法律事務所李永然律師也認為土地增值稅之「重購退稅」的規定，是《土地稅法》第35條的規定，適用「重購退稅」，必須符合《土地稅法》第35條的規定。

  　      又「新購土地地價」要超過「原出售土地地價」的條件外，還有「兩年」內的限制，這部分必須注意！