永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國111年6月21日自由時報A9版記者徐義平「繼承移轉創高，金店面分產釋出增」的報導，由於人口老化影響，2021年全國繼承移轉棟數首度突破六萬棟，創下1991年來有統計以來30年新高，因為繼承分產，也讓台北市一級商圈釋出的精華店面變多，最知名就是台北市西門商圈之「成都楊桃冰」的店面。
房產業者指出，近幾年像是北市中山北路二段鄰近LV旗艦店旁邊的透天店面、松山區億元級透天店面等，都是因為繼承分產，進入分割共有物「變價拍賣」程序，而台中市廟東夜市店面，則是委託業者出售。
信義房屋不動產企研室曾敬德專案經理表示，熱門商圈因為位置好店面早期取得成本低且租金收益高，房東都捨不得脫手，穩定收租希望可以留給子孫，但沒有先協調。有些家族會委託仲介出售，如果後代對於價格見解有差異，則會走上法院進行訴訟，法院有時做出變價分割判決，而走入變價拍賣程序。
後代繼承人越來越多的情形下，對於共有不動產使用或是分配的紛爭，可以透過判決分割來解決，只要任一所有權人直接對其他共有人向法院提起「變價分割」，法院法官也認同而做出變價分割判決，就能將繼承的房屋拍賣來結束共有關係，所得價金也會按照繼承者的持分比率來分配。如果有共有人想要保留，也可以去法院參與標購，或是由第三人拍定後再主張行使「優先購買權」以拍定價格買回。
筆者提醒民眾，如果家中長輩遺留多筆高價值不動產，但是在生前不方便先過戶，可以「預立遺囑」的方式，將來於往生後，遺囑生效，則可以讓繼承人依照遺囑的分配繼承取得房產。
永然聯合法律事務所李永然律師認為被繼承人所遺留之不動產由繼承人共同繼承，而成為「共有」，此時可以進行「遺產分割」、「共有物分割」，如果「協議」不成，則可以訴請法院進行「裁判分割」。而裁判分割的方法有「原物分配」、「原物加補償」、「變價分配」，所以繼承人們應當注意！
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