永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士
根據民國110年7月4日經濟日報A9版記者翁至威「危老重建，趕搭獎勵末班車」的報導，危老條例上路已經滿四年，累計超過2100件申請案，持續推動老屋改建的工作。而雙北市跟台中市仍是主要熱點，根據內政部統計，由於危老8%時程獎勵在110年5月11日截止，日後則降為6%，因此光是今年的四、五月就分別受理117、215件，等於有七成申請案都集中於此兩個月搭危老末班車。
危老上路四年來，全台累計申請件數已經達到2103件，核准1478件。其中台北市累計申請數704件，占全台1/3。許多指標性案件如信義行政中心、國賓飯店、老舊辦公大樓等大小案件都包括其中。
而新北市累計421件居次，樣態則相當多元，從面積超過2000坪的廠辦改建或是不到20坪的自地興建都有。台中市則累計390件緊追在後，近年台中重大建設到位後，吸引外來人口湧入，是改建熱潮主因。
此外，台南市、高雄市累計申請件數也突破百件，像是高雄有三民區自立路高客北站基地，規模超過2000坪，將開發為影城、購物等複合商場；六都中僅剩下「桃園市」累計申請案不到百件，至於六都之外，則以新竹和彰化較多。
危老條例自2017年上路，為了鼓勵加速給予10%時程獎勵，2020年5月11日截止歸零後，又立法有條件延長，但逐年遞減，緩衝五年後落日。因此自2021年5月12日起，危老時程獎勵僅剩6%，維持到2022年5月11日，因此預估接下來每年4、5月都會有一波申請熱潮，雖然時程獎勵遞減，但是可以搭配「規模獎勵」還是有機會拿到10%的合計獎勵。
以6%時程獎勵來估算，基地面積達181.5坪以上可以拿滿10%，往後每年度遞減2個百分點，施行第六、七、八年分別要達到302.5坪、423.5坪、484坪以上才能拿滿10%獎勵，在落日之後完全以規模獎勵替代，基地面積就必須達到544.5坪以上才行。
筆者提醒民眾，要做危老重建，因為有「時程獎勵」的因素，小基地要拿滿容積獎勵越來越不容易，因此應該趕快來進行加速整合的工作，至於要如何進行，建議可以找台北市有許多「危老工作站」可以協助，若是找建商來「合建」，也可以請教專業人士一起配合，保障自己的權益！
永然聯合法律事務所李永然律師也表示這幾年危老重建、都市更新都有動起來的感覺；尤其是「危老重建」案，因為不受基地規模的限制，所以整合也比較容易。但不論參與「危老重建」或「都市更新」，最好還是要找專業「律師」協助契約的訂立，及相關程序的協助，這樣才能使自己權力較有保障！
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