李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所 李廷鈞地政士

    根據民國110年8月13日經濟日報A5版記者陳美玲「北台危老重建推案，衝千億元」的報導，根據市調機構統計，北台灣危險老舊建物推案截至8月6日止已高達新台幣636億元，不僅較去年大增超過一倍，更一舉超越去年全年，房產專家估計，北台灣危老新推案可望挑戰台幣千億元，挑戰連續三年歷史新高。

    目前危老都更很夯，尤其「危老」，危老案不斷擴張，其中以雙北市最為積極。2017年政府推出危老重建政策，因為沒有最小基地限制，政策內容明確又可以獲得高額的容積獎勵，申請程序簡便又快速，因此許多建商趨之若鶩，尤其雙北市市中心土地稀少，才讓危老成為老屋重建加速關鍵。

    筆者認為這個現象應該是台北市的高房價所致，因為台北市開發較早，素地已經不多，而老舊的建物相當多，過去「都市更新」有最小面積限制，整合上面常常陷入困難，審查又過度冗長，才導致推動不利，但近年來加上《危老重建條例》的方式沒有面積限制，且給予一定的容積獎勵，已經讓許多老屋得以重建翻新，市容跟公共安全都獲得改善。

　　永然聯合法律事務所李永然律師也樂見「危老」、「都更」加速重建，因為「居住安全」及「市容改善」很重要，雙北市老舊房子多，兩市的市長也大力推動，尤其「危老」比「都更」夯，所以，北台危老重建推案增加，也是必然的。