李廷鈞地政士-永然地政士聯合事務所

永然地政士聯合事務所   常晉誠

    根據民國（下同）110年8月24日經濟日報A4記者翁至威「財部打炒房  投機交易少了」的報導；立法院財政委員會於110年8月23日赴財政部考察「打炒房措施執行成效」，房地合一2.0在110年7月1日上路，財政部統計，交易日落在7月1日以後的案件較上半年每月平均減少約四成，其中兩年內短期交易案件更明顯減少約兩成七，除疫情影響外，也可能代表房地合一2.0確實發揮抑制投機炒房的效果。

    房地合一所得稅2.0是拉長短期交易期間，原本持有一年以內交易課45%、逾一年未逾兩年課35%，修法後改為兩年內就要課45%，逾兩年未逾五年課35%，等於課「重稅」的範圍擴大。

    房地合一所得2.0目的不是「打房」，而是「打炒房」，針對「短期交易」課以重稅；不過「房價問題並非租稅單一因素」，包括營建工、料成本都在大幅上漲，也包含經濟發展因素，並非財政部單一政策就能抑制房價。

    筆者在這邊再做下述解說，即房地合一稅2.0目的不是「打房」，而是「打炒房」的議題。

     「打房」的概念是，把市場上的行情價位給打下來；「打炒房」則是不讓房價在短時間內迅速上升。房地合一所得稅2.0本意是想讓房價能平緩上升讓一般市民大眾可以有公平的價格取得不動產，達到「居住正義」的實現。